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Villenoy
Ville moyenne · 77124 · Île-de-France
👥 Population
5 127
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 707 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Villenoy — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (18/100).
37
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 24 Transactions · Villenoy
🏢 Appart. /m²
3 707 €
🏡 Maison /m²
3 065 €
📋 Transactions
24
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
55.6 %
44.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.010 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 127
2023
📐 Superficie
7.35 km²
698 hab/km²
💶 Revenu médian
24 730 €
📊 Âge médian
36.0 ans
41.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
843
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
111
+30.6% vs 2023
📊 Créations 2023
85
💼 Densité éco
164
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Meaux
À 2.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Autre pôle
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
79
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
🚆 Transport
13
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 48 | 9.40 ‰ | 7.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 33 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 11 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
0.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abri | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 245 analyses · SAUR CENTRE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 245
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mareuil-lès-Meaux | 2.5 km | 31/100 | 3 345 |
| Isles-lès-Villenoy | 3.2 km | 44/100 | 1 129 |
| Chauconin-Neufmontiers | 3.6 km | 28/100 | 3 784 |
| Crégy-lès-Meaux | 4.3 km | 40/100 | 5 446 |
| Condé-Sainte-Libiaire | 4.8 km | 40/100 | 1 500 |
| Trilbardou | 3.5 km | 35/100 | 700 |
| Quincy-Voisins | 5.1 km | 35/100 | 5 547 |
| Penchard | 5.6 km | 34/100 | 1 373 |
❓ Questions fréquentes sur Villenoy
Quel est le prix au m² à Villenoy ? ▶
Le prix médian au m² à Villenoy est de 3 707 €.
Quel est le rendement locatif à Villenoy ? ▶
Le rendement locatif brut à Villenoy est de 5.5%.
Villenoy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villenoy obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Villenoy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villenoy est B.
Quels sont les risques naturels à Villenoy ? ▶
5 risques sont identifiés à Villenoy : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.