Wikimedia Commons CC BY-SA
Meaux
Grande ville · 77100 · Île-de-France
👥 Population
56 905
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 121 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Meaux — Score 58/100.
58
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie85
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 500 Transactions · Meaux
🏢 Appart. /m²
3 121 €
🏡 Maison /m²
2 812 €
📋 Transactions
500
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
78.9 %
19.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
56 905
2023
📐 Superficie
15.37 km²
3702 hab/km²
💶 Revenu médian
20 010 €
📊 Âge médian
34.7 ans
42.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 780
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 237
+13.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 088
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Meaux
À 2.15 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Autre pôle
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BOSSUET | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE PIERRE DE COUBERTIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE JEAN VILAR | public | 91.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE HENRI MOISSAN | public | 90.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.3 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 129.0 |
| COLLEGE HENRI IV | public | 102.1 |
| COLLEGE PARC FROT | public | 98.5 |
| COLLEGE HENRI DUNANT | public | 76.4 |
| COLLEGE BEAUMARCHAIS | public | 74.4 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 69.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
4
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
123
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
942
📋 Commerce
361
📋 Enseignement
56
🏥 Sante
544
🚆 Transport
146
⚽ Sport
96
🎭 Culture
24
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Structure information jeunesse - Meaux, SERVICE DE REPARATION PENALE DE L'ADSEA 77, Bureau d'aide aux victimes du tribunal judiciaire de Meaux |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 550 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 540 | 9.50 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 515 | 9.10 ‰ | 7.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 414 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 338 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 317 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 209 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 158 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 91 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 63 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 61 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 60 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 52 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 42 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
191 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.2 %
B
0.5 %
C
6.8 %
D
69.6 %
69.6 %
E
9.4 %
9.4 %
F
6.8 %
G
2.6 %
9.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;ensemble cultuel | Haut-Empire;1er siècle;2e siècle |
| établissement conventuel | — |
| palais épiscopal;site archéologique | Gallo-romain;17e siècle;18e siècle |
| hôtel | 17e siècle;18e siècle |
| hôtel | 18e siècle |
| séminaire | 15e siècle;2e quart 17e siècle;18e siècle |
| monument | 2e quart 20e siècle |
| église | — |
| immeuble | — |
| cathédrale | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Tassements différentiels
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 51 629 analyses · DEA (DIRECTION EAU/ASSAINISSEMENT)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
51 629
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
192
⚡ Points de charge
611
🚀 Dont rapide
39
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bondy
93140
58/100
50 595 Habitants
Chalo-Saint-Mars
91780
58/100
1 053 Habitants
Le Mesnil-Aubry
95720
58/100
914 Habitants
Buthiers
77760
58/100
792 Habitants
Boissy-la-Rivière
91690
58/100
550 Habitants
Milon-la-Chapelle
78470
58/100
295 Habitants
Saint-Martin-du-Boschet
77320
58/100
257 Habitants
Hautefeuille
77515
58/100
253 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nanteuil-lès-Meaux | 2.9 km | 26/100 | 7 308 |
| Poincy | 2.4 km | 48/100 | 797 |
| Crégy-lès-Meaux | 3.0 km | 40/100 | 5 446 |
| Mareuil-lès-Meaux | 4.1 km | 31/100 | 3 345 |
| Fublaines | 3.6 km | 38/100 | 1 370 |
| Chambry | 4.8 km | 27/100 | 1 064 |
| Boutigny | 5.2 km | 40/100 | 874 |
| Varreddes | 5.7 km | 43/100 | 2 167 |
❓ Questions fréquentes sur Meaux
Quel est le prix au m² à Meaux ? ▶
Le prix médian au m² à Meaux est de 3 121 €.
Quel est le rendement locatif à Meaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Meaux est de 6.4%.
Meaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Meaux obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Meaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Meaux est D.
Quels sont les risques naturels à Meaux ? ▶
9 risques sont identifiés à Meaux : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.