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Fublaines
Commune rurale · 77470 · Île-de-France
👥 Population
1 370
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
11 000 €
📈 286% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fublaines — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (19/100).
38
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Fublaines
🏢 Appart. /m²
11 000 €
🏡 Maison /m²
2 937 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
58.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
13.3 %
85.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 370
2023
📐 Superficie
5.48 km²
250 hab/km²
💶 Revenu médian
25 230 €
📊 Âge médian
35.7 ans
40.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
175
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-35.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
128
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Trilport
À 2.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Meaux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 631 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
631
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre | 1.8 km | 48/100 | 523 |
| Boutigny | 2.8 km | 40/100 | 874 |
| Trilport | 2.8 km | 31/100 | 5 146 |
| Poincy | 4.2 km | 48/100 | 797 |
| Nanteuil-lès-Meaux | 3.1 km | 26/100 | 7 308 |
| Meaux | 3.6 km | 58/100 | 56 905 |
| Montceaux-lès-Meaux | 3.7 km | 32/100 | 669 |
| Coulommes | 5.5 km | 32/100 | 542 |
❓ Questions fréquentes sur Fublaines
Quel est le prix au m² à Fublaines ? ▶
Le prix médian au m² à Fublaines est de 11 000 €.
Quel est le rendement locatif à Fublaines ? ▶
Le rendement locatif brut à Fublaines est de 1.7%.
Fublaines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fublaines obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Fublaines ? ▶
10 risques sont identifiés à Fublaines : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.