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Fontenay-le-Vicomte
Commune rurale · 91540 · Île-de-France
👥 Population
1 596
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 826 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fontenay-le-Vicomte — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
34
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Fontenay-le-Vicomte
🏢 Appart. /m²
3 826 €
🏡 Maison /m²
2 833 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
25.1 %
74.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.240 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.24 %
🏢 CFE
22.44 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 596
2023
📐 Superficie
6.89 km²
232 hab/km²
💶 Revenu médian
27 290 €
📊 Âge médian
38.6 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
329
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
28
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ballancourt-sur-Essonne
À 2.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val d'Essonne (CCVE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
4
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 8.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 7.50 ‰ | 4.2 ‰ | +79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 510 analyses · VEOLIA EAU AGENCE DE MELUN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
510
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ballancourt-sur-Essonne | 2.7 km | 34/100 | 8 191 |
| Écharcon | 3.0 km | 38/100 | 708 |
| Vert-le-Petit | 2.5 km | 56/100 | 2 714 |
| Mennecy | 3.0 km | 54/100 | 16 433 |
| Chevannes | 3.2 km | 39/100 | 1 550 |
| Vert-le-Grand | 4.5 km | 45/100 | 2 444 |
| Lisses | 5.5 km | 35/100 | 7 373 |
| Baulne | 6.0 km | 24/100 | 1 448 |
❓ Questions fréquentes sur Fontenay-le-Vicomte
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Vicomte ? ▶
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte est de 3 826 €.
Quel est le rendement locatif à Fontenay-le-Vicomte ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontenay-le-Vicomte est de 5.0%.
Fontenay-le-Vicomte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontenay-le-Vicomte obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-le-Vicomte ? ▶
2 risques sont identifiés à Fontenay-le-Vicomte : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.