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Écharcon
Commune rurale · 91540 · Île-de-France
👥 Population
708
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 821 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 40.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Écharcon — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
38
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Écharcon
🏢 Appart. /m²
3 821 €
🏡 Maison /m²
2 730 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
2.4 %
🏢 Appartements
11.5 %
87.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.650 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
708
2023
📐 Superficie
6.86 km²
103 hab/km²
💶 Revenu médian
29 820 €
📊 Âge médian
43.4 ans
32.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
146
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mennecy
À 2.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Val d'Essonne (CCVE)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
47 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.1 %
B
2.1 %
C
8.5 %
8.5 %
D
14.9 %
14.9 %
E
31.9 %
31.9 %
F
36.2 %
36.2 %
G
4.3 %
40.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 375 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 375
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fontenay-le-Vicomte | 3.0 km | 34/100 | 1 596 |
| Lisses | 2.7 km | 35/100 | 7 373 |
| Vert-le-Grand | 2.5 km | 45/100 | 2 444 |
| Mennecy | 3.0 km | 54/100 | 16 433 |
| Vert-le-Petit | 3.7 km | 56/100 | 2 714 |
| Bondoufle | 4.8 km | 45/100 | 10 767 |
| Villabé | 3.9 km | 33/100 | 5 830 |
| Ballancourt-sur-Essonne | 5.7 km | 34/100 | 8 191 |
❓ Questions fréquentes sur Écharcon
Quel est le prix au m² à Écharcon ? ▶
Le prix médian au m² à Écharcon est de 3 821 €.
Quel est le rendement locatif à Écharcon ? ▶
Le rendement locatif brut à Écharcon est de 5.2%.
Écharcon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Écharcon obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Écharcon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Écharcon est F.
Quels sont les risques naturels à Écharcon ? ▶
1 risques sont identifiés à Écharcon : Inondation.