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Gonesse
Grande ville · 95500 · Île-de-France
👥 Population
27 707
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 045 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gonesse — Score 52/100.
52
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 98 Transactions · Gonesse
🏢 Appart. /m²
3 045 €
🏡 Maison /m²
3 182 €
📋 Transactions
98
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.32 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
65.6 %
33.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
27 707
2023
📐 Superficie
20.30 km²
1365 hab/km²
💶 Revenu médian
19 140 €
📊 Âge médian
34.2 ans
43.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 635
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
619
+8.0% vs 2023
📊 Créations 2023
573
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville
À 3.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE RENE CASSIN | public | 91.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
76.7 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PHILIPPE AUGUSTE | public | 89.8 |
| COLLEGE ROBERT DOISNEAU | public | 85.1 |
| COLLEGE FRANCOIS TRUFFAUT | public | 79.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
35
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
583
📋 Commerce
133
📋 Enseignement
29
🏥 Sante
127
🚆 Transport
251
⚽ Sport
61
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point-justice de Gonesse, Tribunal de proximité de Gonesse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 362 | 13.10 ‰ | 8.4 ‰ | +56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 316 | 11.40 ‰ | 7.2 ‰ | +58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 316 | 11.40 ‰ | 7.5 ‰ | +52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 294 | 10.60 ‰ | 7.3 ‰ | +45 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 207 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 150 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 141 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 131 | 4.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 85 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 67 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 38 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 37 | 3.50 ‰ | 7.5 ‰ | -53 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 30 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 29 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
161 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
31.7 %
31.7 %
B
35.4 %
35.4 %
C
1.2 %
D
8.7 %
8.7 %
E
17.4 %
17.4 %
F
1.9 %
G
3.7 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle |
| hôtel-Dieu | 1er quart 13e siècle |
| pigeonnier | 14e siècle;15e siècle |
| pigeonnier | 14e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 695 analyses · SUEZ EAU FRANCE - HAUT DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 695
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
84
⚡ Points de charge
941
🚀 Dont rapide
43
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Thillay | 2.0 km | 43/100 | 4 560 |
| Bonneuil-en-France | 2.6 km | 35/100 | 1 185 |
| Goussainville | 4.6 km | 46/100 | 31 301 |
| Arnouville | 3.2 km | 29/100 | 15 023 |
| Le Blanc-Mesnil | 5.4 km | 52/100 | 62 376 |
| Dugny | 4.8 km | 45/100 | 11 700 |
| Aulnay-sous-Bois | 5.0 km | 57/100 | 87 599 |
| Le Bourget | 5.8 km | 49/100 | 15 925 |
❓ Questions fréquentes sur Gonesse
Quel est le prix au m² à Gonesse ? ▶
Le prix médian au m² à Gonesse est de 3 045 €.
Quel est le rendement locatif à Gonesse ? ▶
Le rendement locatif brut à Gonesse est de 7.2%.
Gonesse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gonesse obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gonesse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gonesse est B.
Quels sont les risques naturels à Gonesse ? ▶
2 risques sont identifiés à Gonesse : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.