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Fontenay-lès-Briis
Petite ville · 91640 · Île-de-France
👥 Population
2 350
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 250 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fontenay-lès-Briis — Score 51/100.
51
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Fontenay-lès-Briis
🏢 Appart. /m²
3 250 €
🏡 Maison /m²
3 114 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
15.7 %
83.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
65.69 %
🏢 CFE
25.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 350
2023
📐 Superficie
9.82 km²
239 hab/km²
💶 Revenu médian
29 050 €
📊 Âge médian
37.6 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
436
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
-10.6% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
186
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Breuillet - Bruyères-le-Châtel
À 4.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Limours (CCPL)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
🚆 Transport
10
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 519 analyses · REGIE PUBLIQUE EAU OUEST ESSONNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
519
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 15e
75015
51/100
229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100
159 212 Habitants
Paris 11e
75011
51/100
138 170 Habitants
Nanterre
92000
51/100
97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100
83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100
57 271 Habitants
Montrouge
92120
51/100
46 324 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100
36 958 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bruyères-le-Châtel | 1.1 km | 38/100 | 3 788 |
| Courson-Monteloup | 2.7 km | 54/100 | 563 |
| Janvry | 4.0 km | 49/100 | 654 |
| Breuillet | 4.4 km | 31/100 | 9 157 |
| Briis-sous-Forges | 3.6 km | 37/100 | 3 342 |
| Ollainville | 3.7 km | 37/100 | 5 455 |
| Marcoussis | 5.0 km | 32/100 | 8 618 |
| Saint-Yon | 5.8 km | 27/100 | 923 |
❓ Questions fréquentes sur Fontenay-lès-Briis
Quel est le prix au m² à Fontenay-lès-Briis ? ▶
Le prix médian au m² à Fontenay-lès-Briis est de 3 250 €.
Quel est le rendement locatif à Fontenay-lès-Briis ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontenay-lès-Briis est de 6.0%.
Fontenay-lès-Briis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontenay-lès-Briis obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fontenay-lès-Briis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontenay-lès-Briis est D.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-lès-Briis ? ▶
2 risques sont identifiés à Fontenay-lès-Briis : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.