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Saint-Germain-Laval
Petite ville · 77130 · Île-de-France
👥 Population
2 888
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 579 €
📈 270% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 42.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-Laval — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (36/100).
48
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Germain-Laval
🏢 Appart. /m²
7 579 €
🏡 Maison /m²
2 200 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
46.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
12.5 %
86.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
125.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.630 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 888
2023
📐 Superficie
8.86 km²
326 hab/km²
💶 Revenu médian
23 190 €
📊 Âge médian
40.2 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
386
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
134
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montereau
À 5.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Montereau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
38
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
8
🚆 Transport
4
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 2.40 ‰ | 3.7 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
42.9 %
42.9 %
G
0.0 %
42.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 849 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
849
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
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Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Salins | 3.0 km | 45/100 | 1 165 |
| Marolles-sur-Seine | 3.9 km | 23/100 | 1 774 |
| Montereau-Fault-Yonne | 3.7 km | 44/100 | 22 279 |
| Cannes-Écluse | 5.6 km | 50/100 | 2 742 |
| Montigny-Lencoup | 6.4 km | 42/100 | 1 358 |
| Esmans | 8.0 km | 46/100 | 934 |
| La Brosse-Montceaux | 8.6 km | 43/100 | 776 |
| Varennes-sur-Seine | 6.8 km | 48/100 | 3 748 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-Laval
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laval ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laval est de 7 579 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-Laval ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-Laval est de 2.1%.
Saint-Germain-Laval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-Laval obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-Laval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-Laval est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-Laval ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Germain-Laval : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.