Vue de Gambais (78) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gambais

Petite ville · 78950 · Île-de-France

👥 Population
2 574
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 700 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Gambais — Score 37/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (16/100).
37
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc25
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Gambais

🏢 Appart. /m²
3 700 €
🏡 Maison /m²
3 261 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Versailles6 660 €9 062 €87684 095
Sartrouville3 841 €5 082 €53652 763
Saint-Germain-en-Laye6 538 €7 105 €48645 931
Mantes-la-Jolie2 656 €2 917 €33443 526
Poissy3 606 €4 843 €38640 983
Conflans-Sainte-Honorine3 111 €4 177 €36336 958

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
85.6 %
🏖️ Résidences secondaires
8.7 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
2.6 %
97.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
22.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.110 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.080 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.86 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
2 574
2023
📐 Superficie
22.73 km²
113 hab/km²
💶 Revenu médian
32 660 €
📊 Âge médian
45.9 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
659
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
39
-39.1% vs 2023
📊 Créations 2023
64
💼 Densité éco
256
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Houdan
À 5.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur d'Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
53
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
7
🚆 Transport
3
⚽ Sport
7

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement207.80 ‰6.3 ‰+24 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires124.70 ‰7.2 ‰-35 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

7 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.6 %
28.6 %
F
28.6 %
28.6 %
G
0.0 %

28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
château2e moitié 16e siècle;2e moitié 18e siècle
église

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 1 507 analyses · SAUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 507

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Bourdonné 2.7 km 22/100 506
Bazainville 3.9 km 33/100 1 469
Condé-sur-Vesgre 5.2 km 47/100 1 279
Tacoignières 6.2 km 30/100 1 219
Adainville 6.4 km 19/100 673
Richebourg 6.0 km 31/100 1 570
Orgerus 6.6 km 36/100 2 489
Maulette 4.6 km 29/100 1 088

❓ Questions fréquentes sur Gambais

Quel est le prix au m² à Gambais ?

Le prix médian au m² à Gambais est de 3 700 €.

Quel est le rendement locatif à Gambais ?

Le rendement locatif brut à Gambais est de 4.4%.

Gambais est-elle un bon investissement immobilier ?

Gambais obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Gambais ?

La classe DPE la plus fréquente à Gambais est D.