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Rebréchien
Commune rurale · 45470 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 441
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 102 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rebréchien — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (39/100).
41
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Rebréchien
🏡 Maison /m²
2 102 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.9 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
3.1 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
79.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 441
2023
📐 Superficie
19.36 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
26 680 €
📊 Âge médian
41.1 ans
34.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
178
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
124
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cercottes
À 10.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Forêt
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
75.0 %
75.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 978 analyses · SUEZ SECTEUR BEAUGENCY
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
978
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saran
45770
41/100
17 316 Habitants
Savonnières
37510
41/100
3 392 Habitants
Sorigny
37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marigny-les-Usages | 3.9 km | 46/100 | 1 887 |
| Vennecy | 4.9 km | 66/100 | 2 047 |
| Boigny-sur-Bionne | 6.6 km | 38/100 | 2 194 |
| Chanteau | 4.7 km | 37/100 | 1 590 |
| Saint-Lyé-la-Forêt | 6.0 km | 35/100 | 1 257 |
| Loury | 5.9 km | 57/100 | 2 616 |
| Traînou | 6.4 km | 33/100 | 3 402 |
| Semoy | 7.7 km | 36/100 | 3 269 |
❓ Questions fréquentes sur Rebréchien
Quel est le prix au m² à Rebréchien ? ▶
Le prix médian au m² à Rebréchien est de 2 102 €.
Quel est le rendement locatif à Rebréchien ? ▶
Le rendement locatif brut à Rebréchien est de 6.0%.
Rebréchien est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rebréchien obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rebréchien ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rebréchien est D.
Quels sont les risques naturels à Rebréchien ? ▶
4 risques sont identifiés à Rebréchien : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.