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Saint-Denis-de-l'Hôtel
Petite ville · 45550 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 065
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 940 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Denis-de-l'Hôtel — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (29/100) et un cadre de vie limité (42/100).
46
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Denis-de-l'Hôtel
🏢 Appart. /m²
1 940 €
🏡 Maison /m²
2 141 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
21.5 %
78.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
260
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.910 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
19.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 065
2023
📐 Superficie
25.42 km²
121 hab/km²
💶 Revenu médian
23 190 €
📊 Âge médian
43.3 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
607
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
+5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
198
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr-en-Val La Source
À 16.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Loges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
3
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 8.50 ‰ | 7.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 5.20 ‰ | 7.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 9.40 ‰ | 7.5 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
8.3 %
8.3 %
C
8.3 %
8.3 %
D
8.3 %
8.3 %
E
50.0 %
50.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 381 analyses · MAIRIE DE SAINT DENIS DE L'HOTEL
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 381
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fay-aux-Loges | 5.3 km | 48/100 | 3 916 |
| Donnery | 4.5 km | 54/100 | 2 873 |
| Jargeau | 4.7 km | 48/100 | 4 610 |
| Ouvrouer-les-Champs | 5.7 km | 52/100 | 536 |
| Férolles | 6.8 km | 54/100 | 1 127 |
| Darvoy | 5.7 km | 35/100 | 1 930 |
| Mardié | 6.2 km | 58/100 | 3 078 |
| Sigloy | 7.4 km | 50/100 | 654 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis-de-l'Hôtel
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 1 940 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-de-l'Hôtel ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 7.2%.
Saint-Denis-de-l'Hôtel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis-de-l'Hôtel obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Denis-de-l'Hôtel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Denis-de-l'Hôtel est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-de-l'Hôtel ? ▶
6 risques sont identifiés à Saint-Denis-de-l'Hôtel : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.