Wikimedia Commons CC BY-SA
Les Villages Vovéens
Petite ville · 28150 · Centre-Val de Loire
👥 Population
4 009
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 825 €
📈 404% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Les Villages Vovéens — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (2/100).
32
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Les Villages Vovéens
🏢 Appart. /m²
6 825 €
🏡 Maison /m²
1 812 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
49.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.1 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
9.6 %
🏢 Appartements
18.1 %
81.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
272
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.83 %
🏢 CFE
19.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 009
2023
📐 Superficie
63.83 km²
63 hab/km²
💶 Revenu médian
21 970 €
📊 Âge médian
41.2 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
760
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
70
+89.2% vs 2023
📊 Créations 2023
37
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Voves
À 1.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Beauce
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GASTON COUTE | public | 94.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
81
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
40
🚆 Transport
3
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Les-Villages-Vovéens |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 17 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
64 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.1 %
B
9.4 %
9.4 %
C
3.1 %
D
20.3 %
20.3 %
E
42.2 %
42.2 %
F
14.1 %
14.1 %
G
7.8 %
21.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| camp de concentration | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 474 analyses · MAIRIE DES VILLAGES VOVEENS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 474
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
59
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Loches
37600
32/100
6 234 Habitants
Aubigny-sur-Nère
18700
32/100
5 451 Habitants
Monnaie
37380
32/100
4 833 Habitants
Véretz
37270
32/100
4 644 Habitants
Ferrières-en-Gâtinais
45210
32/100
3 839 Habitants
Vernou-sur-Brenne
37210
32/100
2 870 Habitants
Saint-Étienne-de-Chigny
37230
32/100
1 579 Habitants
Saint-Marcel
36200
32/100
1 514 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Theuville | 6.3 km | 46/100 | 729 |
| Sancheville | 10.2 km | 51/100 | 742 |
| Éole-en-Beauce | 8.6 km | 55/100 | 1 238 |
| Prunay-le-Gillon | 11.1 km | 45/100 | 1 164 |
| Berchères-les-Pierres | 12.0 km | 36/100 | 1 000 |
| Meslay-le-Vidame | 8.7 km | 58/100 | 508 |
| Boisville-la-Saint-Père | 10.2 km | 62/100 | 719 |
| Le Gault-Saint-Denis | 9.4 km | 54/100 | 666 |
❓ Questions fréquentes sur Les Villages Vovéens
Quel est le prix au m² à Les Villages Vovéens ? ▶
Le prix médian au m² à Les Villages Vovéens est de 6 825 €.
Quel est le rendement locatif à Les Villages Vovéens ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Villages Vovéens est de 2.0%.
Les Villages Vovéens est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Villages Vovéens obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Les Villages Vovéens ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Villages Vovéens est E.
Quels sont les risques naturels à Les Villages Vovéens ? ▶
8 risques sont identifiés à Les Villages Vovéens : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.