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Loches
Ville moyenne · 37600 · Centre-Val de Loire
👥 Population
6 234
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 548 €
📈 125% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Loches — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un rendement locatif faible (9/100).
32
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Loches
🏢 Appart. /m²
3 548 €
🏡 Maison /m²
1 930 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.6 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
11.8 %
🏢 Appartements
34.0 %
65.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
884
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
92.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.830 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 234
2023
📐 Superficie
27.32 km²
228 hab/km²
💶 Revenu médian
21 200 €
📊 Âge médian
52.5 ans
26.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 668
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
137
+31.7% vs 2023
📊 Créations 2023
104
💼 Densité éco
268
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Loches
À 2.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Loches
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loches Sud Touraine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT DENIS | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE THERESE PLANIOL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.5 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT DENIS | privé sous contrat | 127.4 |
| COLLEGE GEORGES BESSE | public | 98.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
40
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
131
📋 Commerce
80
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
87
🚆 Transport
3
⚽ Sport
25
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 74 | 11.90 ‰ | 7.2 ‰ | +65 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 56 | 9.00 ‰ | 6.3 ‰ | +43 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 47 | 7.50 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 37 | 5.90 ‰ | 2.4 ‰ | +146 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 30 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 22 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
51 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.9 %
B
0.0 %
C
9.8 %
9.8 %
D
33.3 %
33.3 %
E
39.2 %
39.2 %
F
9.8 %
9.8 %
G
3.9 %
13.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 25 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 15e siècle;17e siècle |
| château | 2e quart 16e siècle |
| hôpital | 17e siècle;18e siècle |
| édifice judiciaire pénitentiaire ou de police;maison | 4e quart 15e siècle;1er quart 16e siècle;2e moitié |
| maison | 2e moitié 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
| édifice fortifié | Moyen Age |
| chapelle | 12e siècle |
| immeuble;hôtel | 1ère moitié 16e siècle;1er quart 17e siècle |
| château | 1ère moitié 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 716 analyses · CC LOCHES SUD TOURAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 716
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubigny-sur-Nère
18700
32/100
5 451 Habitants
Monnaie
37380
32/100
4 833 Habitants
Véretz
37270
32/100
4 644 Habitants
Les Villages Vovéens
28150
32/100
4 009 Habitants
Ferrières-en-Gâtinais
45210
32/100
3 839 Habitants
Vernou-sur-Brenne
37210
32/100
2 870 Habitants
Saint-Étienne-de-Chigny
37230
32/100
1 579 Habitants
Saint-Marcel
36200
32/100
1 514 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-lès-Loches | 4.0 km | 35/100 | 1 733 |
| Chambourg-sur-Indre | 5.8 km | 51/100 | 1 265 |
| Perrusson | 4.9 km | 19/100 | 1 399 |
| Saint-Senoch | 7.2 km | 40/100 | 514 |
| Ferrière-sur-Beaulieu | 6.7 km | 42/100 | 703 |
| Saint-Jean-Saint-Germain | 7.7 km | 37/100 | 745 |
| Dolus-le-Sec | 7.9 km | 45/100 | 651 |
| Chédigny | 10.7 km | 48/100 | 566 |
❓ Questions fréquentes sur Loches
Quel est le prix au m² à Loches ? ▶
Le prix médian au m² à Loches est de 3 548 €.
Quel est le rendement locatif à Loches ? ▶
Le rendement locatif brut à Loches est de 3.6%.
Loches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Loches obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Loches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Loches est E.
Quels sont les risques naturels à Loches ? ▶
3 risques sont identifiés à Loches : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.