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Beaulieu-lès-Loches
Commune rurale · 37600 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 733
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 105 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 24.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Beaulieu-lès-Loches — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (8/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
35
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Beaulieu-lès-Loches
🏢 Appart. /m²
2 105 €
🏡 Maison /m²
1 765 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.6 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
12.4 %
87.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
86
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 733
2023
📐 Superficie
3.92 km²
442 hab/km²
💶 Revenu médian
21 750 €
📊 Âge médian
51.7 ans
26.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
295
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Loches
À 1.97 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Loches
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loches Sud Touraine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
12
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Beaulieu-lès-Loches |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 6 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.3 %
C
10.3 %
10.3 %
D
39.7 %
39.7 %
E
24.4 %
24.4 %
F
15.4 %
15.4 %
G
9.0 %
9.0 %
24.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 13 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;16e siècle |
| maison | 12e siècle;15e siècle |
| commanderie | 12e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle |
| cromlech | Néolithique |
| maladrerie | 12e siècle |
| église | 13e siècle |
| couvent;abbaye | 1er quart 18e siècle |
| prieuré | 15e siècle;18e siècle |
| édifice fortifié | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 042 analyses · CC LOCHES SUD TOURAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 042
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Branchs
37320
35/100
2 637 Habitants
Ligueil
37240
35/100
2 105 Habitants
Darvoy
45150
35/100
1 930 Habitants
Henrichemont
18250
35/100
1 721 Habitants
Lignières-de-Touraine
37130
35/100
1 318 Habitants
Sancerre
18300
35/100
1 269 Habitants
Saint-Lyé-la-Forêt
45170
35/100
1 257 Habitants
La Bazoche-Gouet
28330
35/100
1 234 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ferrière-sur-Beaulieu | 3.3 km | 42/100 | 703 |
| Perrusson | 4.5 km | 19/100 | 1 399 |
| Loches | 4.0 km | 32/100 | 6 234 |
| Saint-Jean-Saint-Germain | 5.5 km | 37/100 | 745 |
| Chambourg-sur-Indre | 6.9 km | 51/100 | 1 265 |
| Chédigny | 10.4 km | 48/100 | 566 |
| Saint-Senoch | 9.3 km | 40/100 | 514 |
| Genillé | 8.9 km | 29/100 | 1 503 |
❓ Questions fréquentes sur Beaulieu-lès-Loches
Quel est le prix au m² à Beaulieu-lès-Loches ? ▶
Le prix médian au m² à Beaulieu-lès-Loches est de 2 105 €.
Quel est le rendement locatif à Beaulieu-lès-Loches ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaulieu-lès-Loches est de 5.5%.
Beaulieu-lès-Loches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaulieu-lès-Loches obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Beaulieu-lès-Loches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaulieu-lès-Loches est D.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-lès-Loches ? ▶
3 risques sont identifiés à Beaulieu-lès-Loches : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.