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La Bazoche-Gouet
Commune rurale · 28330 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 234
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 167 €
📈 111% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Bazoche-Gouet — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (15/100).
35
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · La Bazoche-Gouet
🏢 Appart. /m²
2 167 €
🏡 Maison /m²
1 284 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.1 %
🏖️ Résidences secondaires
14.7 %
🚪 Logements vacants
15.3 %
🏢 Appartements
5.0 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
48
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.940 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.200 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 234
2023
📐 Superficie
37.84 km²
33 hab/km²
💶 Revenu médian
20 480 €
📊 Âge médian
59.0 ans
22.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
289
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
234
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Arrou
À 11.70 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Châteaudun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
12.5 %
12.5 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
37.5 %
37.5 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 800 analyses · SMAEP AQUAPERCHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 800
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Branchs
37320
35/100
2 637 Habitants
Ligueil
37240
35/100
2 105 Habitants
Darvoy
45150
35/100
1 930 Habitants
Beaulieu-lès-Loches
37600
35/100
1 733 Habitants
Henrichemont
18250
35/100
1 721 Habitants
Lignières-de-Touraine
37130
35/100
1 318 Habitants
Sancerre
18300
35/100
1 269 Habitants
Saint-Lyé-la-Forêt
45170
35/100
1 257 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Unverre | 9.2 km | 45/100 | 1 203 |
| Authon-du-Perche | 8.6 km | 47/100 | 1 480 |
| Couëtron-au-Perche | 10.8 km | 49/100 | 1 043 |
| Droué | 13.6 km | 54/100 | 999 |
| Vald'Yerre | 11.0 km | 66/100 | 3 609 |
| Choue | 16.4 km | 53/100 | 512 |
| Mondoubleau | 17.5 km | 54/100 | 1 297 |
| Thiron-Gardais | 19.0 km | 51/100 | 962 |
❓ Questions fréquentes sur La Bazoche-Gouet
Quel est le prix au m² à La Bazoche-Gouet ? ▶
Le prix médian au m² à La Bazoche-Gouet est de 2 167 €.
Quel est le rendement locatif à La Bazoche-Gouet ? ▶
Le rendement locatif brut à La Bazoche-Gouet est de 4.3%.
La Bazoche-Gouet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Bazoche-Gouet obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Bazoche-Gouet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Bazoche-Gouet est E.
Quels sont les risques naturels à La Bazoche-Gouet ? ▶
5 risques sont identifiés à La Bazoche-Gouet : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.