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Saint-Martin-d'Abbat
Commune rurale · 45110 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 851
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 403 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 53.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Martin-d'Abbat — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un parc de logements énergivore (11/100).
31
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc11
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Martin-d'Abbat
🏢 Appart. /m²
2 403 €
🏡 Maison /m²
1 970 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
3.3 %
95.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
72
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.100 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 851
2023
📐 Superficie
38.88 km²
48 hab/km²
💶 Revenu médian
24 630 €
📊 Âge médian
38.2 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
311
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+39.1% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Cyr-en-Val La Source
À 27.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Loges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 6.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
11.5 %
11.5 %
D
11.5 %
11.5 %
E
23.1 %
23.1 %
F
34.6 %
34.6 %
G
19.2 %
19.2 %
53.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 057 analyses · S.E.A.SMAGY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 057
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luynes
37230
31/100
5 062 Habitants
Nazelles-Négron
37530
31/100
3 776 Habitants
Gallardon
28320
31/100
3 530 Habitants
Jouy
28300
31/100
1 988 Habitants
Saint-Antoine-du-Rocher
37360
31/100
1 824 Habitants
Pocé-sur-Cisse
37530
31/100
1 711 Habitants
Jouy-le-Potier
45370
31/100
1 643 Habitants
Dampierre-en-Burly
45570
31/100
1 466 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Germigny-des-Prés | 5.2 km | 43/100 | 696 |
| Bouzy-la-Forêt | 4.4 km | 40/100 | 1 218 |
| Châteauneuf-sur-Loire | 5.1 km | 56/100 | 8 546 |
| Saint-Benoît-sur-Loire | 7.7 km | 58/100 | 1 982 |
| Vitry-aux-Loges | 7.2 km | 47/100 | 2 183 |
| Bray-Saint-Aignan | 7.4 km | 23/100 | 1 803 |
| Sury-aux-Bois | 9.1 km | 68/100 | 767 |
| Guilly | 9.5 km | 45/100 | 659 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Martin-d'Abbat
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Abbat ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Abbat est de 2 403 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-d'Abbat ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-d'Abbat est de 6.1%.
Saint-Martin-d'Abbat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Martin-d'Abbat obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Martin-d'Abbat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Martin-d'Abbat est F.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-d'Abbat ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Martin-d'Abbat : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.