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Ver-lès-Chartres
Commune rurale · 28630 · Centre-Val de Loire
👥 Population
776
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 570 €
📈 31% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Ver-lès-Chartres — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
37
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Ver-lès-Chartres
🏡 Maison /m²
2 570 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
776
2023
📐 Superficie
9.47 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
29 090 €
📊 Âge médian
49.9 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
160
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lucé
À 6.81 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 19 | 24.50 ‰ | 5.2 ‰ | +371 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 635 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 635
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Renault
37110
37/100
4 392 Habitants
Châtillon-sur-Loire
45360
37/100
3 065 Habitants
Gièvres
41130
37/100
2 268 Habitants
Mettray
37390
37/100
2 070 Habitants
Châtillon-Coligny
45230
37/100
1 894 Habitants
Château-la-Vallière
37330
37/100
1 734 Habitants
Pernay
37230
37/100
1 609 Habitants
Richelieu
37120
37/100
1 598 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Barjouville | 3.0 km | 44/100 | 1 742 |
| Morancez | 2.8 km | 44/100 | 1 935 |
| Thivars | 2.8 km | 45/100 | 1 119 |
| Dammarie | 4.6 km | 28/100 | 1 505 |
| Le Coudray | 4.6 km | 46/100 | 4 038 |
| Luisant | 5.2 km | 43/100 | 6 945 |
| Mignières | 4.7 km | 53/100 | 1 163 |
| Gellainville | 5.5 km | 42/100 | 765 |
❓ Questions fréquentes sur Ver-lès-Chartres
Quel est le prix au m² à Ver-lès-Chartres ? ▶
Le prix médian au m² à Ver-lès-Chartres est de 2 570 €.
Quel est le rendement locatif à Ver-lès-Chartres ? ▶
Le rendement locatif brut à Ver-lès-Chartres est de 6.5%.
Ver-lès-Chartres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ver-lès-Chartres obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Ver-lès-Chartres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ver-lès-Chartres est E.
Quels sont les risques naturels à Ver-lès-Chartres ? ▶
5 risques sont identifiés à Ver-lès-Chartres : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.