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Mignières
Commune rurale · 28630 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 163
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 794 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 8.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mignières — Score 53/100.
53
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Mignières
🏢 Appart. /m²
1 794 €
🏡 Maison /m²
2 238 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.3 %
⏳ Amortissement
10.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
7.9 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
59
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.34 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 163
2023
📐 Superficie
13.08 km²
89 hab/km²
💶 Revenu médian
26 410 €
📊 Âge médian
36.5 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
220
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Taye
À 6.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE | privé sous contrat | 121.4 |
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
41.7 %
41.7 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
8.3 %
8.3 %
G
0.0 %
8.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 12e siècle;15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 891 analyses · C'CHARTRES EAU
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
6 891
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thivars | 2.3 km | 45/100 | 1 119 |
| Fontenay-sur-Eure | 4.6 km | 64/100 | 1 206 |
| Nogent-sur-Eure | 3.9 km | 36/100 | 510 |
| La Bourdinière-Saint-Loup | 5.2 km | 57/100 | 741 |
| Barjouville | 5.6 km | 44/100 | 1 742 |
| Ver-lès-Chartres | 4.7 km | 37/100 | 776 |
| Luisant | 7.2 km | 43/100 | 6 945 |
| Lucé | 7.9 km | 49/100 | 15 921 |
❓ Questions fréquentes sur Mignières
Quel est le prix au m² à Mignières ? ▶
Le prix médian au m² à Mignières est de 1 794 €.
Quel est le rendement locatif à Mignières ? ▶
Le rendement locatif brut à Mignières est de 9.3%.
Mignières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mignières obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mignières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mignières est B.
Quels sont les risques naturels à Mignières ? ▶
1 risques sont identifiés à Mignières : Transport de marchandises dangereuses.