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Saint-Ouen
Petite ville · 41100 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 041
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
875 €
📈 -40% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Ouen — Score 51/100.
51
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Ouen
🏢 Appart. /m²
875 €
🏡 Maison /m²
1 636 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.4 %
⏳ Amortissement
8.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
4.1 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
184
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.420 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 041
2023
📐 Superficie
11.19 km²
272 hab/km²
💶 Revenu médian
23 240 €
📊 Âge médian
54.6 ans
22.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
529
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vendôme
À 2.41 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vendôme
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoires Vendômois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
66
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
17
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Ouen Loir-et-cher |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 10.20 ‰ | 6.3 ‰ | +62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 24 | 14.80 ‰ | 7.5 ‰ | +97 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.1 %
C
15.6 %
15.6 %
D
34.4 %
34.4 %
E
31.2 %
31.2 %
F
12.5 %
12.5 %
G
3.1 %
15.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 184 analyses · VEND'O
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 184
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villemandeur
45700
51/100
7 078 Habitants
Artannes-sur-Indre
37260
51/100
2 795 Habitants
Janville-en-Beauce
28310
51/100
2 464 Habitants
Vignoux-sur-Barangeon
18500
51/100
2 026 Habitants
Coteaux-sur-Loire
37130
51/100
1 867 Habitants
Saint-Satur
18300
51/100
1 408 Habitants
Selles-Saint-Denis
41300
51/100
1 334 Habitants
Aigurande
36140
51/100
1 321 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vendôme | 2.7 km | 49/100 | 15 758 |
| Saint-Firmin-des-Prés | 3.5 km | 43/100 | 744 |
| Areines | 3.9 km | 36/100 | 572 |
| Naveil | 5.2 km | 42/100 | 2 442 |
| Villiers-sur-Loir | 5.7 km | 42/100 | 1 105 |
| Azé | 6.4 km | 40/100 | 971 |
| Coulommiers-la-Tour | 7.1 km | 53/100 | 575 |
| Pezou | 7.8 km | 53/100 | 1 101 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Ouen
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Ouen est de 875 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Ouen ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Ouen est de 12.4%.
Saint-Ouen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Ouen obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Ouen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Ouen est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Ouen : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.