Wikimedia Commons CC BY-SA
Fréteval
Commune rurale · 41160 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 063
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 513 €
📈 380% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 27.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fréteval — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (2/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (3/100).
23
💰 Rendement2
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Fréteval
🏢 Appart. /m²
5 513 €
🏡 Maison /m²
1 475 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.03 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.0 %
⏳ Amortissement
50.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
70.7 %
🏖️ Résidences secondaires
20.0 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
3.4 %
95.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.57 %
🏢 CFE
20.46 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 063
2023
📐 Superficie
20.59 km²
52 hab/km²
💶 Revenu médian
20 870 €
📊 Âge médian
45.7 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
186
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fréteval - Morée
À 0.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vendôme
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Perche et Haut Vendômois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 12.20 ‰ | 7.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 7.50 ‰ | 4.2 ‰ | +79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
18 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.6 %
C
11.1 %
11.1 %
D
16.7 %
16.7 %
E
38.9 %
38.9 %
F
5.6 %
G
22.2 %
22.2 %
27.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | Néolithique |
| site archéologique | Gallo-romain |
| manoir | 16e siècle;17e siècle |
| édifice fortifié | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 403 analyses · SIAEP DE FRETEVAL-ST HILAIRE LA G.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 403
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bray-Saint-Aignan
45460
23/100
1 803 Habitants
Garancières-en-Drouais
28500
23/100
272 Habitants
Baigneaux
28140
23/100
232 Habitants
La Loupe
28240
24/100
3 191 Habitants
Le Pêchereau
36200
24/100
1 744 Habitants
Varennes-Changy
45290
22/100
1 503 Habitants
Yzeures-sur-Creuse
37290
24/100
1 348 Habitants
Dangeau
28160
22/100
1 259 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-la-Gravelle | 5.2 km | 50/100 | 652 |
| Pezou | 4.5 km | 53/100 | 1 101 |
| Morée | 5.0 km | 46/100 | 1 077 |
| Saint-Jean-Froidmentel | 8.4 km | 59/100 | 505 |
| Saint-Firmin-des-Prés | 8.7 km | 43/100 | 744 |
| Oucques La Nouvelle | 10.2 km | 52/100 | 1 638 |
| La Ville-aux-Clercs | 8.5 km | 46/100 | 1 200 |
| Selommes | 13.6 km | 52/100 | 785 |
❓ Questions fréquentes sur Fréteval
Quel est le prix au m² à Fréteval ? ▶
Le prix médian au m² à Fréteval est de 5 513 €.
Quel est le rendement locatif à Fréteval ? ▶
Le rendement locatif brut à Fréteval est de 2.0%.
Fréteval est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fréteval obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fréteval ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fréteval est E.
Quels sont les risques naturels à Fréteval ? ▶
11 risques sont identifiés à Fréteval : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.