Vue de Les Choux (45) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Les Choux

Commune rurale · 45290 · Centre-Val de Loire

👥 Population
530
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 160 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Les Choux — Score 39/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (31/100).
39
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 12 Transactions · Les Choux

🏡 Maison /m²
2 160 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Orléans2 672 €2 624 €1743116 357
Olivet2 710 €2 752 €32623 507
Saint-Jean-de-Braye2 058 €2 285 €28623 147
Fleury-les-Aubrais1 713 €2 414 €27721 804
Saran4 148 €2 318 €13817 316
Saint-Jean-de-la-Ruelle1 717 €2 000 €16016 768

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.89 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.2 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.4 %
🏖️ Résidences secondaires
13.5 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
9
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
61.83 %
🏢 CFE
19.76 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
530
2023
📐 Superficie
33.66 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
23 820 €
📊 Âge médian
44.1 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
+60.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
170
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Vernisson
À 9.44 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gien
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Giennoises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
7

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 581 analyses · COMMUNAUTÉ DE COMMUNES GIENNOISES

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 581

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VilleDistanceScorePop.
Boismorand 4.9 km 39/100 860
Gien 8.0 km 72/100 13 459
Varennes-Changy 8.5 km 22/100 1 503
Nogent-sur-Vernisson 7.3 km 52/100 2 559
Nevoy 8.0 km 58/100 1 163
La Bussière 9.0 km 68/100 761
Montereau 9.1 km 53/100 645
Dampierre-en-Burly 8.9 km 31/100 1 466

❓ Questions fréquentes sur Les Choux

Quel est le prix au m² à Les Choux ?

Le prix médian au m² à Les Choux est de 2 160 €.

Quel est le rendement locatif à Les Choux ?

Le rendement locatif brut à Les Choux est de 5.5%.

Les Choux est-elle un bon investissement immobilier ?

Les Choux obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Les Choux ?

5 risques sont identifiés à Les Choux : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Nucléaire.