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Gien
Ville moyenne · 45500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
13 459
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 406 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Gien — Score 72/100.
72
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 76 Transactions · Gien
🏢 Appart. /m²
1 406 €
🏡 Maison /m²
1 329 €
📋 Transactions
76
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.93 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.3 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
16.8 %
🏢 Appartements
41.8 %
57.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 679
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.540 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 459
2023
📐 Superficie
67.76 km²
199 hab/km²
💶 Revenu médian
19 830 €
📊 Âge médian
42.5 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 331
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
210
+18.6% vs 2023
📊 Créations 2023
177
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gien
À 3.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gien
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Giennoises
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BERNARD PALISSY | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE SAINT FRANCOIS DE SALES (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 94.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.0 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS DE SALES | privé sous contrat | 110.0 |
| COLLEGE ERNEST BILDSTEIN | public | 83.8 |
| COLLEGE JEAN MERMOZ | public | 78.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
48
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
261
📋 Commerce
107
📋 Enseignement
21
🏥 Sante
148
🚆 Transport
6
⚽ Sport
56
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Chambre de commerce et d'industrie (CCI) 45 - Loiret - Agence de Gien |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 120 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 87 | 6.50 ‰ | 4.2 ‰ | +55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 79 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 78 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 70 | 5.20 ‰ | 8.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 65 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 51 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 46 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 34 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 19 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 11 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 0.70 ‰ | 5.2 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
61 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.6 %
B
50.8 %
50.8 %
C
8.2 %
8.2 %
D
21.3 %
21.3 %
E
6.6 %
F
6.6 %
G
0.0 %
6.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | Moyen Age |
| immeuble | 16e siècle |
| chapelle | 20e siècle |
| église paroissiale | 14e siècle;16e siècle;19e siècle;3e quart 20e sièc |
| château | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 34 923 analyses · SUEZ EAU FRANCE GIEN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
34 923
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
43
⚡ Points de charge
167
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Romorantin-Lanthenay
41200
72/100
18 373 Habitants
Corquilleroy
45120
72/100
2 891 Habitants
Chevilly
45520
72/100
2 663 Habitants
Patay
45310
72/100
2 384 Habitants
Marcilly-en-Villette
45240
72/100
2 180 Habitants
Vallenay
18190
72/100
687 Habitants
Pérassay
36160
72/100
416 Habitants
Bannegon
18210
72/100
233 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Choux | 8.0 km | 39/100 | 530 |
| Saint-Martin-sur-Ocre | 8.1 km | 27/100 | 1 222 |
| La Bussière | 6.3 km | 68/100 | 761 |
| Boismorand | 8.2 km | 39/100 | 860 |
| Nevoy | 6.4 km | 58/100 | 1 163 |
| Saint-Brisson-sur-Loire | 9.7 km | 44/100 | 962 |
| Poilly-lez-Gien | 8.7 km | 50/100 | 2 465 |
| Briare | 10.0 km | 40/100 | 4 911 |
❓ Questions fréquentes sur Gien
Quel est le prix au m² à Gien ? ▶
Le prix médian au m² à Gien est de 1 406 €.
Quel est le rendement locatif à Gien ? ▶
Le rendement locatif brut à Gien est de 9.3%.
Gien est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gien obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Gien ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gien est B.
Quels sont les risques naturels à Gien ? ▶
7 risques sont identifiés à Gien : Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.