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Vallenay
Commune rurale · 18190 · Centre-Val de Loire
👥 Population
687
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
267 €
📈 -59% depuis 2015
💰 Rendement brut
32.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vallenay — Score 72/100.
72
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Vallenay
🏢 Appart. /m²
267 €
🏡 Maison /m²
562 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
32.5 %
⏳ Amortissement
3.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.1 %
🏖️ Résidences secondaires
9.8 %
🚪 Logements vacants
10.1 %
🏢 Appartements
2.7 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
44
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.780 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
687
2023
📐 Superficie
26.01 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
20 870 €
📊 Âge médian
50.8 ans
25.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
98
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bigny
À 4.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Amand-Montrond
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Arnon Boischaut Cher
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
20.0 %
20.0 %
B
0.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église;prieuré | 12e siècle;limite 15e siècle 16e siècle |
| château | 16e siècle;18e siècle |
| forge | 18e siècle;2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 370 analyses · SIAEP CHATEAUNEUF/VENESMES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
370
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Romorantin-Lanthenay
41200
72/100
18 373 Habitants
Gien
45500
72/100
13 459 Habitants
Corquilleroy
45120
72/100
2 891 Habitants
Chevilly
45520
72/100
2 663 Habitants
Patay
45310
72/100
2 384 Habitants
Marcilly-en-Villette
45240
72/100
2 180 Habitants
Pérassay
36160
72/100
416 Habitants
Bannegon
18210
72/100
233 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bruère-Allichamps | 3.6 km | 60/100 | 567 |
| Orval | 8.1 km | 39/100 | 1 619 |
| Châteauneuf-sur-Cher | 11.8 km | 62/100 | 1 360 |
| Venesmes | 11.7 km | 54/100 | 782 |
| Meillant | 9.8 km | 41/100 | 645 |
| Saint-Germain-des-Bois | 14.3 km | 39/100 | 587 |
| Saint-Amand-Montrond | 11.3 km | 50/100 | 9 899 |
| Drevant | 13.3 km | 59/100 | 555 |
❓ Questions fréquentes sur Vallenay
Quel est le prix au m² à Vallenay ? ▶
Le prix médian au m² à Vallenay est de 267 €.
Quel est le rendement locatif à Vallenay ? ▶
Le rendement locatif brut à Vallenay est de 32.5%.
Vallenay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vallenay obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Vallenay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vallenay est C.
Quels sont les risques naturels à Vallenay ? ▶
5 risques sont identifiés à Vallenay : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.