Saint-Germain-des-Bois
Commune rurale · 18340 · Centre-Val de Loire
👥 Population
587
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 571 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Germain-des-Bois — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
39
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable62
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Germain-des-Bois
🏡 Maison /m²
1 571 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.4 %
🏖️ Résidences secondaires
8.4 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
587
2023
📐 Superficie
29.10 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
23 650 €
📊 Âge médian
41.2 ans
33.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
94
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteauneuf-sur-Cher
À 11.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC le Dunois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
100.0 %
100.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 419 analyses · VÉOLIA SECTEUR BOISCHAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
419
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Controis-en-Sologne
41120
39/100
6 860 Habitants
La Croix-en-Touraine
37150
39/100
2 543 Habitants
Orval
18200
39/100
1 619 Habitants
Vallères
37190
39/100
1 345 Habitants
Bracieux
41250
39/100
1 343 Habitants
Saint-Roch
37390
39/100
1 342 Habitants
Villandry
37510
39/100
1 143 Habitants
Tour-en-Sologne
41250
39/100
1 140 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Levet | 6.4 km | 30/100 | 1 357 |
| Dun-sur-Auron | 8.0 km | 53/100 | 3 524 |
| Meillant | 11.5 km | 41/100 | 645 |
| Châteauneuf-sur-Cher | 8.6 km | 62/100 | 1 360 |
| Bruère-Allichamps | 12.6 km | 60/100 | 567 |
| Saint-Just | 12.1 km | 65/100 | 656 |
| Plaimpied-Givaudins | 14.0 km | 53/100 | 2 101 |
| Vallenay | 14.3 km | 72/100 | 687 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-des-Bois
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Bois est de 1 571 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-des-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-des-Bois est de 6.5%.
Saint-Germain-des-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-des-Bois obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-des-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-des-Bois est G.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-des-Bois ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Germain-des-Bois : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.