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Écluzelles
Commune rurale · 28500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
162
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 426 €
📈 204% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Écluzelles — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
26
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Écluzelles
🏢 Appart. /m²
6 426 €
🏡 Maison /m²
3 980 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
42.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.1 %
🏖️ Résidences secondaires
9.0 %
🚪 Logements vacants
13.0 %
🏢 Appartements
1.1 %
94.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.51 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
162
2023
📐 Superficie
3.26 km²
50 hab/km²
💶 Revenu médian
27 760 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
60
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-85.7% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
370
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dreux
À 4.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Commerce
1
⚽ Sport
1
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
50.0 %
50.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 651 analyses · EAUX DE RUFFIN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
651
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Germain-du-Puy
18390
26/100
4 779 Habitants
Azay-le-Rideau
37190
26/100
3 438 Habitants
Dordives
45680
26/100
3 277 Habitants
Courmemin
41230
26/100
502 Habitants
Villefrancœur
41330
26/100
416 Habitants
Lion-en-Sullias
45600
26/100
382 Habitants
Chanceaux-près-Loches
37600
26/100
109 Habitants
La Chapelle-Orthemale
36500
26/100
100 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Charpont | 1.8 km | 44/100 | 622 |
| Luray | 1.8 km | 38/100 | 1 566 |
| Mézières-en-Drouais | 2.4 km | 53/100 | 1 059 |
| Sainte-Gemme-Moronval | 3.0 km | 24/100 | 1 114 |
| Cherisy | 5.5 km | 38/100 | 1 842 |
| Villemeux-sur-Eure | 5.3 km | 47/100 | 1 780 |
| Le Boullay-Mivoye | 6.1 km | 47/100 | 526 |
| Marville-Moutiers-Brûlé | 5.0 km | 47/100 | 1 024 |
❓ Questions fréquentes sur Écluzelles
Quel est le prix au m² à Écluzelles ? ▶
Le prix médian au m² à Écluzelles est de 6 426 €.
Quel est le rendement locatif à Écluzelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Écluzelles est de 2.3%.
Écluzelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Écluzelles obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Écluzelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Écluzelles est F.
Quels sont les risques naturels à Écluzelles ? ▶
7 risques sont identifiés à Écluzelles : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés.