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La Guerche-sur-l'Aubois
Petite ville · 18150 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 278 €
📈 118% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 34.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Guerche-sur-l'Aubois — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (16/100) et un parc de logements énergivore (23/100).
36
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · La Guerche-sur-l'Aubois
🏢 Appart. /m²
2 278 €
🏡 Maison /m²
1 208 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.1 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
17.5 %
🏢 Appartements
10.7 %
89.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
197
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.800 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 151
2023
📐 Superficie
53.58 km²
59 hab/km²
💶 Revenu médian
21 090 €
📊 Âge médian
50.1 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
466
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
148
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Guerche-sur-l'Aubois
À 0.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CLAUDE DEBUSSY | public | 92.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
22
🚆 Transport
1
⚽ Sport
18
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - La Guerche-sur-l'Aubois |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 7.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
4.3 %
C
10.9 %
10.9 %
D
32.6 %
32.6 %
E
15.2 %
15.2 %
F
21.7 %
21.7 %
G
13.0 %
13.0 %
34.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir;site archéologique | 4e quart 15e siècle |
| usine métallurgique;grosse forge | 4e quart 18e siècle;1ère moitié 19e siècle |
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 126 analyses · MAIRIE DE LA GUERCHE SUR L'AUBOIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 126
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Argenton-sur-Creuse
36200
36/100
4 786 Habitants
Chaingy
45380
36/100
4 116 Habitants
Sainte-Maure-de-Touraine
37800
36/100
4 092 Habitants
Semoy
45400
36/100
3 269 Habitants
Bû
28410
36/100
2 077 Habitants
Boutigny-Prouais
28410
36/100
1 704 Habitants
Saché
37190
36/100
1 403 Habitants
Savigné-sur-Lathan
37340
36/100
1 305 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Torteron | 7.1 km | 57/100 | 785 |
| Cuffy | 7.4 km | 55/100 | 1 020 |
| Jouet-sur-l'Aubois | 11.3 km | 45/100 | 1 303 |
| Cours-les-Barres | 10.2 km | 56/100 | 1 021 |
| Nérondes | 10.2 km | 53/100 | 1 403 |
| Marseilles-lès-Aubigny | 13.5 km | 54/100 | 645 |
| Sancoins | 15.2 km | 59/100 | 2 951 |
| Beffes | 16.2 km | 62/100 | 602 |
❓ Questions fréquentes sur La Guerche-sur-l'Aubois
Quel est le prix au m² à La Guerche-sur-l'Aubois ? ▶
Le prix médian au m² à La Guerche-sur-l'Aubois est de 2 278 €.
Quel est le rendement locatif à La Guerche-sur-l'Aubois ? ▶
Le rendement locatif brut à La Guerche-sur-l'Aubois est de 4.5%.
La Guerche-sur-l'Aubois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Guerche-sur-l'Aubois obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Guerche-sur-l'Aubois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Guerche-sur-l'Aubois est D.
Quels sont les risques naturels à La Guerche-sur-l'Aubois ? ▶
4 risques sont identifiés à La Guerche-sur-l'Aubois : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.