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Beffes
Commune rurale · 18320 · Centre-Val de Loire
👥 Population
602
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
967 €
📈 99% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Beffes — Score 62/100.
62
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Beffes
🏡 Maison /m²
967 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.2 %
🚪 Logements vacants
17.2 %
🏢 Appartements
5.7 %
94.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
49
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
107.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.740 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
602
2023
📐 Superficie
11.82 km²
51 hab/km²
💶 Revenu médian
21 360 €
📊 Âge médian
50.8 ans
25.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
89
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
148
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tronsanges
À 4.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nevers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Berry-Loire-Vauvise
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
41 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.4 %
B
4.9 %
C
4.9 %
D
43.9 %
43.9 %
E
31.7 %
31.7 %
F
7.3 %
G
4.9 %
12.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 927 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
927
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-la-Ruelle
45140
62/100
16 768 Habitants
Saint-Doulchard
18230
62/100
9 647 Habitants
Meung-sur-Loire
45130
62/100
6 670 Habitants
La Châtre
36400
62/100
4 037 Habitants
Méreau
18120
62/100
2 632 Habitants
Valloire-sur-Cisse
41150
62/100
2 385 Habitants
Neuillé-Pont-Pierre
37360
62/100
2 252 Habitants
Chilleurs-aux-Bois
45170
62/100
2 084 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Marseilles-lès-Aubigny | 2.7 km | 54/100 | 645 |
| Jouet-sur-l'Aubois | 5.3 km | 45/100 | 1 303 |
| Germigny-sur-Loire | 4.1 km | 47/100 | 738 |
| Jussy-le-Chaudrier | 5.7 km | 57/100 | 579 |
| La Marche | 7.0 km | 55/100 | 509 |
| Cours-les-Barres | 8.2 km | 56/100 | 1 021 |
| Torteron | 9.4 km | 57/100 | 785 |
| La Charité-sur-Loire | 10.3 km | 49/100 | 4 705 |
❓ Questions fréquentes sur Beffes
Quel est le prix au m² à Beffes ? ▶
Le prix médian au m² à Beffes est de 967 €.
Quel est le rendement locatif à Beffes ? ▶
Le rendement locatif brut à Beffes est de 10.7%.
Beffes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beffes obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Beffes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beffes est D.
Quels sont les risques naturels à Beffes ? ▶
4 risques sont identifiés à Beffes : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.