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Nérondes
Commune rurale · 18350 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 403
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
647 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 29.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nérondes — Score 53/100.
53
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Nérondes
🏢 Appart. /m²
647 €
🏡 Maison /m²
969 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.0 %
⏳ Amortissement
7.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.9 %
🏖️ Résidences secondaires
5.8 %
🚪 Logements vacants
15.3 %
🏢 Appartements
8.3 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.330 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.92 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 403
2023
📐 Superficie
34.19 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
20 790 €
📊 Âge médian
51.1 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
284
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+5.6% vs 2023
📊 Créations 2023
18
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nérondes
À 1.32 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bourges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Nérondes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULIEN DUMAS | public | 101.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 101.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
19
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.5 %
12.5 %
D
29.2 %
29.2 %
E
29.2 %
29.2 %
F
20.8 %
20.8 %
G
8.3 %
8.3 %
29.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 343 analyses · VÉOLIA SECTEUR BOISCHAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
343
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
Châteaudun
28200
53/100
12 830 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ourouer-les-Bourdelins | 10.5 km | 68/100 | 603 |
| Baugy | 8.9 km | 53/100 | 1 598 |
| Bengy-sur-Craon | 8.5 km | 56/100 | 628 |
| La Guerche-sur-l'Aubois | 10.2 km | 36/100 | 3 151 |
| Jussy-le-Chaudrier | 14.5 km | 57/100 | 579 |
| Torteron | 11.5 km | 57/100 | 785 |
| Blet | 15.9 km | 52/100 | 566 |
| Marseilles-lès-Aubigny | 13.6 km | 54/100 | 645 |
❓ Questions fréquentes sur Nérondes
Quel est le prix au m² à Nérondes ? ▶
Le prix médian au m² à Nérondes est de 647 €.
Quel est le rendement locatif à Nérondes ? ▶
Le rendement locatif brut à Nérondes est de 13.0%.
Nérondes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nérondes obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nérondes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nérondes est D.
Quels sont les risques naturels à Nérondes ? ▶
4 risques sont identifiés à Nérondes : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.