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Dry
Commune rurale · 45370 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 408
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 248 €
📈 50% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dry — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un parc de logements énergivore (27/100).
38
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Dry
🏡 Maison /m²
2 248 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.72 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 408
2023
📐 Superficie
23.06 km²
61 hab/km²
💶 Revenu médian
25 990 €
📊 Âge médian
47.2 ans
29.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
212
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Baule
À 4.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Terres du Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
1
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
🏥 Sante
7
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
13.2 %
13.2 %
D
31.6 %
31.6 %
E
31.6 %
31.6 %
F
23.7 %
23.7 %
G
0.0 %
23.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 062 analyses · VEOLIA EAU
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 062
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sandillon
45640
38/100
4 300 Habitants
Courtenay
45320
38/100
3 772 Habitants
Saint-Ay
45130
38/100
3 766 Habitants
Vouvray
37210
38/100
3 420 Habitants
Lailly-en-Val
45740
38/100
3 101 Habitants
Boigny-sur-Bionne
45760
38/100
2 194 Habitants
Cherisy
28500
38/100
1 842 Habitants
Thilouze
37260
38/100
1 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cléry-Saint-André | 3.6 km | 52/100 | 3 596 |
| Lailly-en-Val | 5.1 km | 38/100 | 3 101 |
| Meung-sur-Loire | 5.9 km | 62/100 | 6 670 |
| Baule | 4.7 km | 41/100 | 1 985 |
| Mareau-aux-Prés | 6.4 km | 45/100 | 1 669 |
| Saint-Ay | 8.4 km | 38/100 | 3 766 |
| Beaugency | 6.9 km | 49/100 | 8 024 |
| Messas | 7.1 km | 41/100 | 1 003 |
❓ Questions fréquentes sur Dry
Quel est le prix au m² à Dry ? ▶
Le prix médian au m² à Dry est de 2 248 €.
Quel est le rendement locatif à Dry ? ▶
Le rendement locatif brut à Dry est de 5.9%.
Dry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dry obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Dry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dry est D.
Quels sont les risques naturels à Dry ? ▶
6 risques sont identifiés à Dry : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Nucléaire.