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Ménestreau-en-Villette
Commune rurale · 45240 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 370
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 967 €
📈 316% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 32.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ménestreau-en-Villette — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (20/100).
46
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Ménestreau-en-Villette
🏢 Appart. /m²
6 967 €
🏡 Maison /m²
2 123 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
42.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.5 %
🏖️ Résidences secondaires
12.0 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
1.8 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
42
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
81.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 370
2023
📐 Superficie
54.40 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
27 120 €
📊 Âge médian
47.2 ans
28.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
260
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-4.8% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Ferté-Saint-Aubin
À 8.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Orléans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Portes de Sologne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
53 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.8 %
C
5.7 %
D
41.5 %
41.5 %
E
17.0 %
17.0 %
F
15.1 %
15.1 %
G
17.0 %
17.0 %
32.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 864 analyses · MAIRIE DE MENESTREAU EN VILLETTE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 864
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
56
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambray-lès-Tours
37170
46/100
12 720 Habitants
Fondettes
37230
46/100
10 954 Habitants
La Ville-aux-Dames
37700
46/100
5 606 Habitants
Notre-Dame-d'Oé
37390
46/100
4 515 Habitants
Saint-Rémy-sur-Avre
28380
46/100
4 058 Habitants
Le Coudray
28630
46/100
4 038 Habitants
Champhol
28300
46/100
3 643 Habitants
Montrichard Val de Cher
41400
46/100
3 611 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vouzon | 7.7 km | 43/100 | 1 414 |
| Marcilly-en-Villette | 7.9 km | 72/100 | 2 180 |
| Sennely | 7.3 km | 40/100 | 677 |
| Lamotte-Beuvron | 11.2 km | 34/100 | 4 504 |
| Vienne-en-Val | 10.1 km | 61/100 | 2 004 |
| La Ferté-Saint-Aubin | 9.6 km | 52/100 | 7 284 |
| Sandillon | 14.8 km | 38/100 | 4 300 |
| Saint-Cyr-en-Val | 13.8 km | 64/100 | 3 467 |
❓ Questions fréquentes sur Ménestreau-en-Villette
Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette ? ▶
Le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette est de 6 967 €.
Quel est le rendement locatif à Ménestreau-en-Villette ? ▶
Le rendement locatif brut à Ménestreau-en-Villette est de 2.4%.
Ménestreau-en-Villette est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ménestreau-en-Villette obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ménestreau-en-Villette ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ménestreau-en-Villette est D.
Quels sont les risques naturels à Ménestreau-en-Villette ? ▶
4 risques sont identifiés à Ménestreau-en-Villette : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.