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Bessais-le-Fromental
Commune rurale · 18210 · Centre-Val de Loire
👥 Population
289
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 125 €
📈 113% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Bessais-le-Fromental — Score 69/100.
69
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bessais-le-Fromental
🏢 Appart. /m²
1 125 €
🏡 Maison /m²
885 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.4 %
🏖️ Résidences secondaires
23.6 %
🚪 Logements vacants
16.0 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.870 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
289
2023
📐 Superficie
26.36 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
20 860 €
📊 Âge médian
51.6 ans
24.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
78
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Urçay - La Perche
À 20.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| village | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 203 analyses · VÉOLIA SECTEUR BOISCHAUT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
203
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Buzançais
36500
69/100
4 356 Habitants
Cour-Cheverny
41700
69/100
2 831 Habitants
Châtillon-sur-Indre
36700
69/100
2 293 Habitants
Crevant
36140
69/100
705 Habitants
Orsennes
36190
69/100
696 Habitants
Saint-Laurent
18330
69/100
511 Habitants
Cerbois
18120
69/100
393 Habitants
Erceville
45480
69/100
291 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ainay-le-Château | 6.2 km | 56/100 | 989 |
| Saint-Bonnet-Tronçais | 11.2 km | 62/100 | 726 |
| Charenton-du-Cher | 9.4 km | 57/100 | 984 |
| Cérilly | 14.0 km | 21/100 | 1 316 |
| Lurcy-Lévis | 10.0 km | 56/100 | 1 821 |
| Blet | 15.3 km | 52/100 | 566 |
| Couleuvre | 12.6 km | 58/100 | 580 |
| Sancoins | 12.4 km | 59/100 | 2 951 |
❓ Questions fréquentes sur Bessais-le-Fromental
Quel est le prix au m² à Bessais-le-Fromental ? ▶
Le prix médian au m² à Bessais-le-Fromental est de 1 125 €.
Quel est le rendement locatif à Bessais-le-Fromental ? ▶
Le rendement locatif brut à Bessais-le-Fromental est de 7.5%.
Bessais-le-Fromental est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bessais-le-Fromental obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Bessais-le-Fromental ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bessais-le-Fromental est A.
Quels sont les risques naturels à Bessais-le-Fromental ? ▶
5 risques sont identifiés à Bessais-le-Fromental : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.