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Saint-Genou
Commune rurale · 36500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
911
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 133 €
📈 61% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Genou — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable81
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Saint-Genou
🏡 Maison /m²
1 133 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.5 %
⏳ Amortissement
11.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.0 %
🏖️ Résidences secondaires
15.3 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
3.3 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
33
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.310 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
25.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
911
2023
📐 Superficie
24.44 km²
37 hab/km²
💶 Revenu médian
20 550 €
📊 Âge médian
48.2 ans
29.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
144
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luant
À 27.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteauroux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de l'Indre - Brenne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
13
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
50.0 %
50.0 %
50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lanterne des morts | 12e siècle |
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 177 analyses · SIAEP CLION SUR INDRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 177
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Palluau-sur-Indre | 4.9 km | 64/100 | 785 |
| Buzançais | 6.6 km | 69/100 | 4 356 |
| Pellevoisin | 9.9 km | 18/100 | 792 |
| Argy | 9.3 km | 62/100 | 559 |
| Clion | 9.5 km | 56/100 | 1 015 |
| Vendœuvres | 14.1 km | 45/100 | 1 086 |
| Mézières-en-Brenne | 13.7 km | 52/100 | 941 |
| Écueillé | 18.5 km | 58/100 | 1 188 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Genou
Quel est le prix au m² à Saint-Genou ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Genou est de 1 133 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Genou ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Genou est de 8.5%.
Saint-Genou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Genou obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Genou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Genou est G.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genou ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Genou : Radon, Inondation, Séisme.