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Fumel
Petite ville · 47500 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
4 690
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
673 €
📈 -41% depuis 2015
💰 Rendement brut
15.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Fumel — Score 62/100.
62
💰 Rendement95
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable95
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc27
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Fumel
🏢 Appart. /m²
673 €
🏡 Maison /m²
1 357 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 932 € | 1 768 € | 745 | 32 801 |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 782 € | 1 512 € | 520 | 22 350 |
| Marmande | 1 667 € | 1 636 € | 335 | 17 328 |
| Tonneins | 1 156 € | 1 321 € | 168 | 9 459 |
| Le Passage | 2 057 € | 1 910 € | 158 | 9 326 |
| Nérac | 1 612 € | 1 675 € | 148 | 6 992 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
15.3 %
⏳ Amortissement
6.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
75.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.6 %
🚪 Logements vacants
18.2 %
🏢 Appartements
20.3 %
77.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
133
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.95 %
🏢 CFE
26.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 690
2023
📐 Superficie
22.76 km²
206 hab/km²
💶 Revenu médian
18 460 €
📊 Âge médian
53.5 ans
25.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
21.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
816
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
61
-11.6% vs 2023
📊 Créations 2023
69
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Monsempron-Libos
À 4.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Fumel
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Fumel Vallée du Lot
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MONNET | public | 87.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
83
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
69
⚽ Sport
38
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Fumel, Point-justice en France services de FUMEL |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 45 | 9.60 ‰ | 7.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 12.90 ‰ | 7.5 ‰ | +72 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 27 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 27 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 20 | 4.30 ‰ | 8.4 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 3.80 ‰ | 7.3 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
42 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.4 %
B
0.0 %
C
11.9 %
11.9 %
D
28.6 %
28.6 %
E
31.0 %
31.0 %
F
21.4 %
21.4 %
G
4.8 %
26.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| complexe sportif | 2e quart 20e siècle |
| château | 14e siècle;17e siècle |
| maison | 14e siècle;18e siècle |
| édifice religieux | — |
| fonderie | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 867 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 867
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tonneins
47400
62/100
9 459 Habitants
Ussel
19200
62/100
9 187 Habitants
Feytiat
87220
62/100
6 176 Habitants
Peyrehorade
40300
62/100
3 700 Habitants
Chaniers
17610
62/100
3 651 Habitants
Saint-Jean-de-Liversay
17170
62/100
3 063 Habitants
Boivre-la-Vallée
86470
62/100
3 024 Habitants
Argentat-sur-Dordogne
19320
62/100
2 881 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soturac | 2.9 km | 49/100 | 644 |
| Montayral | 4.7 km | 50/100 | 2 654 |
| Cuzorn | 4.7 km | 60/100 | 845 |
| Monsempron-Libos | 4.3 km | 67/100 | 2 122 |
| Saint-Vite | 6.2 km | 45/100 | 1 192 |
| Condezaygues | 6.0 km | 49/100 | 839 |
| Mauroux | 8.4 km | 32/100 | 580 |
| Sauveterre-la-Lémance | 9.4 km | 65/100 | 563 |
❓ Questions fréquentes sur Fumel
Quel est le prix au m² à Fumel ? ▶
Le prix médian au m² à Fumel est de 673 €.
Quel est le rendement locatif à Fumel ? ▶
Le rendement locatif brut à Fumel est de 15.3%.
Fumel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fumel obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fumel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fumel est E.
Quels sont les risques naturels à Fumel ? ▶
9 risques sont identifiés à Fumel : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Glissement de terrain.