Wikimedia Commons CC BY-SA
Mesnil-Roc'h
Petite ville · 35720 · Bretagne
👥 Population
4 492
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
938 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mesnil-Roc'h — Score 54/100.
54
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie19
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité70
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Mesnil-Roc'h
🏢 Appart. /m²
938 €
🏡 Maison /m²
1 988 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.9 %
⏳ Amortissement
6.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.6 %
🏖️ Résidences secondaires
7.6 %
🚪 Logements vacants
7.8 %
🏢 Appartements
4.2 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
116
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
55.79 %
🏢 CFE
26.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 492
2023
📐 Superficie
41.49 km²
108 hab/km²
💶 Revenu médian
22 370 €
📊 Âge médian
40.1 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
713
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+7.6% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
159
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pleudihen-sur-Rance
À 7.45 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bretagne Romantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
65
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
30
⚽ Sport
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.10 ‰ | 7.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 894 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 894
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
2
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Guipavas
29490
54/100
15 538 Habitants
Châteaugiron
35410
54/100
10 845 Habitants
Rosporden
29140
54/100
7 550 Habitants
Saint-Pol-de-Léon
29250
54/100
6 941 Habitants
Plourin-lès-Morlaix
29600
54/100
4 548 Habitants
Nouvoitou
35410
54/100
3 911 Habitants
Trélivan
22100
54/100
2 865 Habitants
Domagné
35113
54/100
2 491 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Tronchet | 4.1 km | 38/100 | 1 202 |
| Pleugueneuc | 6.5 km | 61/100 | 2 087 |
| Meillac | 5.4 km | 25/100 | 1 974 |
| Miniac-Morvan | 6.6 km | 35/100 | 4 408 |
| Plesder | 6.8 km | 30/100 | 790 |
| Plerguer | 8.1 km | 38/100 | 2 895 |
| Pleudihen-sur-Rance | 7.5 km | 44/100 | 2 924 |
| Saint-Hélen | 6.5 km | 45/100 | 1 560 |
❓ Questions fréquentes sur Mesnil-Roc'h
Quel est le prix au m² à Mesnil-Roc'h ? ▶
Le prix médian au m² à Mesnil-Roc'h est de 938 €.
Quel est le rendement locatif à Mesnil-Roc'h ? ▶
Le rendement locatif brut à Mesnil-Roc'h est de 14.9%.
Mesnil-Roc'h est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mesnil-Roc'h obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mesnil-Roc'h ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mesnil-Roc'h est B.
Quels sont les risques naturels à Mesnil-Roc'h ? ▶
4 risques sont identifiés à Mesnil-Roc'h : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.