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Guipavas
Ville moyenne · 29490 · Bretagne
👥 Population
15 538
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 593 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Guipavas — Score 54/100.
54
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Guipavas
🏢 Appart. /m²
2 593 €
🏡 Maison /m²
2 391 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
19.5 %
80.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
879
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
36.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.34 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 538
2023
📐 Superficie
43.82 km²
355 hab/km²
💶 Revenu médian
25 310 €
📊 Âge médian
41.6 ans
34.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 167
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
306
+21.9% vs 2023
📊 Créations 2023
251
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Kerhuon
À 2.36 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brest
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Brest Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU VIZAC | public | 111.5 |
| COLLEGE PRIVE SAINT CHARLES | privé sous contrat | 108.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
270
📋 Commerce
75
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
160
🚆 Transport
10
⚽ Sport
47
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 98 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 87 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 75 | 4.80 ‰ | 7.3 ‰ | -34 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 49 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 43 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 21 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
86 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.3 %
C
19.8 %
19.8 %
D
38.4 %
38.4 %
E
25.6 %
25.6 %
F
7.0 %
G
7.0 %
14.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 16e siècle |
| église | 3e quart 16e siècle;19e siècle;20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Radon
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 843 analyses · SPL EAU DU PONANT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 843
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
50
⚡ Points de charge
656
🚀 Dont rapide
21
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Châteaugiron
35410
54/100
10 845 Habitants
Rosporden
29140
54/100
7 550 Habitants
Saint-Pol-de-Léon
29250
54/100
6 941 Habitants
Plourin-lès-Morlaix
29600
54/100
4 548 Habitants
Mesnil-Roc'h
35720
54/100
4 492 Habitants
Nouvoitou
35410
54/100
3 911 Habitants
Trélivan
22100
54/100
2 865 Habitants
Domagné
35113
54/100
2 491 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Relecq-Kerhuon | 3.1 km | 49/100 | 11 897 |
| Kersaint-Plabennec | 6.4 km | 39/100 | 1 571 |
| Saint-Divy | 5.2 km | 46/100 | 1 605 |
| Plougastel-Daoulas | 7.5 km | 56/100 | 13 434 |
| Gouesnou | 5.3 km | 44/100 | 6 501 |
| Plabennec | 8.2 km | 55/100 | 8 686 |
| La Forest-Landerneau | 6.2 km | 60/100 | 2 018 |
| Saint-Thonan | 7.4 km | 45/100 | 1 956 |
❓ Questions fréquentes sur Guipavas
Quel est le prix au m² à Guipavas ? ▶
Le prix médian au m² à Guipavas est de 2 593 €.
Quel est le rendement locatif à Guipavas ? ▶
Le rendement locatif brut à Guipavas est de 5.9%.
Guipavas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Guipavas obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Guipavas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Guipavas est D.
Quels sont les risques naturels à Guipavas ? ▶
10 risques sont identifiés à Guipavas : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effet de projection, Effet de surpression.