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Gouesnou
Ville moyenne · 29850 · Bretagne
👥 Population
6 501
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 808 €
📈 40% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gouesnou — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (21/100) et un rendement locatif faible (33/100).
44
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité37
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Gouesnou
🏢 Appart. /m²
2 808 €
🏡 Maison /m²
2 500 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
16.7 %
83.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
328
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
41.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.780 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.17 %
🏢 CFE
29.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 501
2023
📐 Superficie
12.19 km²
533 hab/km²
💶 Revenu médian
26 020 €
📊 Âge médian
44.3 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 514
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
120
-11.8% vs 2023
📊 Créations 2023
136
💼 Densité éco
233
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brest
À 6.69 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Brest
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Brest Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
129
📋 Commerce
29
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
62
🚆 Transport
4
⚽ Sport
22
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 59 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 6.60 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 15 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.2 %
C
12.5 %
12.5 %
D
29.2 %
29.2 %
E
43.8 %
43.8 %
F
10.4 %
10.4 %
G
0.0 %
10.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1ère moitié 17e siècle |
| château | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 443 analyses · SPL EAU DU PONANT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 443
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
43
⚡ Points de charge
304
🚀 Dont rapide
36
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dinard
35800
44/100
10 772 Habitants
Janzé
35150
44/100
8 649 Habitants
Bain-de-Bretagne
35470
44/100
7 674 Habitants
Ploudalmézeau
29830
44/100
6 522 Habitants
Briec
29510
44/100
5 816 Habitants
Bédée
35137
44/100
4 662 Habitants
Plougonvelin
29217
44/100
4 521 Habitants
Goven
35580
44/100
4 359 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brest | 5.1 km | 62/100 | 142 346 |
| Bourg-Blanc | 5.8 km | 36/100 | 3 573 |
| Bohars | 4.9 km | 39/100 | 3 727 |
| Plabennec | 6.6 km | 55/100 | 8 686 |
| Guipavas | 5.3 km | 54/100 | 15 538 |
| Le Relecq-Kerhuon | 6.6 km | 49/100 | 11 897 |
| Plouvien | 9.6 km | 38/100 | 3 968 |
| Coat-Méal | 9.0 km | 46/100 | 1 133 |
❓ Questions fréquentes sur Gouesnou
Quel est le prix au m² à Gouesnou ? ▶
Le prix médian au m² à Gouesnou est de 2 808 €.
Quel est le rendement locatif à Gouesnou ? ▶
Le rendement locatif brut à Gouesnou est de 5.7%.
Gouesnou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gouesnou obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gouesnou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gouesnou est E.
Quels sont les risques naturels à Gouesnou ? ▶
4 risques sont identifiés à Gouesnou : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Radon.