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Bédée
Petite ville · 35137 · Bretagne
👥 Population
4 662
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 583 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bédée — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (25/100) et un rendement locatif faible (30/100).
44
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Bédée
🏢 Appart. /m²
2 583 €
🏡 Maison /m²
2 557 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
16.1 %
83.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
116
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
24.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 662
2023
📐 Superficie
39.48 km²
118 hab/km²
💶 Revenu médian
24 780 €
📊 Âge médian
37.5 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
857
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
73
-13.1% vs 2023
📊 Créations 2023
84
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montfort-sur-Meu
À 5.14 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Montfort Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
82
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
27
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 1.50 ‰ | 4.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.50 ‰ | 7.3 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.8 %
C
25.0 %
25.0 %
D
34.1 %
34.1 %
E
18.2 %
18.2 %
F
9.1 %
9.1 %
G
6.8 %
15.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 746 analyses · SPL EBR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 746
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dinard
35800
44/100
10 772 Habitants
Janzé
35150
44/100
8 649 Habitants
Bain-de-Bretagne
35470
44/100
7 674 Habitants
Ploudalmézeau
29830
44/100
6 522 Habitants
Gouesnou
29850
44/100
6 501 Habitants
Briec
29510
44/100
5 816 Habitants
Plougonvelin
29217
44/100
4 521 Habitants
Goven
35580
44/100
4 359 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chapelle du Lou du Lac | 4.2 km | 38/100 | 1 050 |
| Montfort-sur-Meu | 6.4 km | 50/100 | 6 810 |
| Irodouër | 6.5 km | 38/100 | 2 300 |
| Breteil | 6.1 km | 50/100 | 3 675 |
| Pleumeleuc | 4.8 km | 52/100 | 3 543 |
| Landujan | 7.9 km | 43/100 | 941 |
| Saint-Uniac | 6.3 km | 44/100 | 513 |
| Romillé | 7.5 km | 40/100 | 4 189 |
❓ Questions fréquentes sur Bédée
Quel est le prix au m² à Bédée ? ▶
Le prix médian au m² à Bédée est de 2 583 €.
Quel est le rendement locatif à Bédée ? ▶
Le rendement locatif brut à Bédée est de 5.4%.
Bédée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bédée obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bédée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bédée est D.
Quels sont les risques naturels à Bédée ? ▶
6 risques sont identifiés à Bédée : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).