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Bain-de-Bretagne
Ville moyenne · 35470 · Bretagne
👥 Population
7 674
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 422 €
📈 -41% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bain-de-Bretagne — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (21/100) et un rendement locatif faible (24/100).
44
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 27 Transactions · Bain-de-Bretagne
🏢 Appart. /m²
2 422 €
🏡 Maison /m²
1 980 €
📋 Transactions
27
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.7 %
🏖️ Résidences secondaires
3.1 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
19.2 %
78.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
261
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.830 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 674
2023
📐 Superficie
66.00 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
22 930 €
📊 Âge médian
44.0 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 746
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
170
+3.0% vs 2023
📊 Créations 2023
165
💼 Densité éco
228
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pléchâtel
À 8.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bretagne Porte de Loire Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN BRITO | public | 96.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 109.3 |
| COLLEGE LE CHENE VERT | public | 97.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
73
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
120
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 77 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 24 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 24 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.0 %
C
30.0 %
30.0 %
D
26.0 %
26.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
6.0 %
G
4.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin à farine | 1ère moitié 19e siècle |
| château | 2e moitié 16e siècle;2e moitié 17e siècle;2e moiti |
| croix de cimetière | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 200 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 200
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
392
🚀 Dont rapide
37
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pléchâtel | 5.8 km | 44/100 | 2 833 |
| Poligné | 7.5 km | 32/100 | 1 261 |
| Pancé | 6.9 km | 37/100 | 1 159 |
| La Noë-Blanche | 6.0 km | 42/100 | 1 002 |
| La Dominelais | 8.3 km | 33/100 | 1 424 |
| Saint-Sulpice-des-Landes | 7.4 km | 49/100 | 820 |
| Le Sel-de-Bretagne | 9.2 km | 41/100 | 1 117 |
| Bourg-des-Comptes | 10.6 km | 45/100 | 3 411 |
❓ Questions fréquentes sur Bain-de-Bretagne
Quel est le prix au m² à Bain-de-Bretagne ? ▶
Le prix médian au m² à Bain-de-Bretagne est de 2 422 €.
Quel est le rendement locatif à Bain-de-Bretagne ? ▶
Le rendement locatif brut à Bain-de-Bretagne est de 5.1%.
Bain-de-Bretagne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bain-de-Bretagne obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bain-de-Bretagne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bain-de-Bretagne est C.
Quels sont les risques naturels à Bain-de-Bretagne ? ▶
4 risques sont identifiés à Bain-de-Bretagne : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.