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Pléchâtel
Petite ville · 35470 · Bretagne
👥 Population
2 833
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 044 €
📈 45% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pléchâtel — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et un rendement locatif faible (34/100).
44
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable38
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Pléchâtel
🏢 Appart. /m²
2 044 €
🏡 Maison /m²
2 121 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
6.7 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
35
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.930 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 833
2023
📐 Superficie
36.23 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
23 260 €
📊 Âge médian
40.7 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
523
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+48.7% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pléchâtel
À 4.05 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bretagne Porte de Loire Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
22
🚆 Transport
1
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 2.80 ‰ | 6.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.80 ‰ | 7.3 ‰ | -62 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 5 | 1.80 ‰ | 7.2 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
66.7 %
66.7 %
G
0.0 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix de cimetière | 15e siècle |
| site archéologique;tumulus | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 737 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 737
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
64
⚡ Points de charge
2758
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Dinard
35800
44/100
10 772 Habitants
Janzé
35150
44/100
8 649 Habitants
Bain-de-Bretagne
35470
44/100
7 674 Habitants
Ploudalmézeau
29830
44/100
6 522 Habitants
Gouesnou
29850
44/100
6 501 Habitants
Briec
29510
44/100
5 816 Habitants
Bédée
35137
44/100
4 662 Habitants
Plougonvelin
29217
44/100
4 521 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Poligné | 3.9 km | 32/100 | 1 261 |
| Bourg-des-Comptes | 5.4 km | 45/100 | 3 411 |
| Bain-de-Bretagne | 5.8 km | 44/100 | 7 674 |
| Saint-Senoux | 6.6 km | 34/100 | 1 863 |
| La Noë-Blanche | 8.7 km | 42/100 | 1 002 |
| Pancé | 6.1 km | 37/100 | 1 159 |
| Crevin | 7.7 km | 36/100 | 2 819 |
| Saint-Malo-de-Phily | 6.6 km | 54/100 | 1 081 |
❓ Questions fréquentes sur Pléchâtel
Quel est le prix au m² à Pléchâtel ? ▶
Le prix médian au m² à Pléchâtel est de 2 044 €.
Quel est le rendement locatif à Pléchâtel ? ▶
Le rendement locatif brut à Pléchâtel est de 5.9%.
Pléchâtel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pléchâtel obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pléchâtel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pléchâtel est F.
Quels sont les risques naturels à Pléchâtel ? ▶
8 risques sont identifiés à Pléchâtel : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).