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Poligné
Commune rurale · 35320 · Bretagne
👥 Population
1 261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 378 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Poligné — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (20/100).
32
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Poligné
🏢 Appart. /m²
2 378 €
🏡 Maison /m²
2 200 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
9.4 %
90.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.960 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 261
2023
📐 Superficie
9.52 km²
132 hab/km²
💶 Revenu médian
23 990 €
📊 Âge médian
38.8 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
212
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Senoux - Pléchâtel
À 6.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Rennes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Bretagne Porte de Loire Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 418 analyses · SAUR 35
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 418
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carnac
56340
32/100
4 194 Habitants
Saint-Quay-Portrieux
22410
32/100
3 224 Habitants
Pencran
29800
32/100
2 234 Habitants
Ambon
56190
32/100
2 101 Habitants
Guénin
56150
32/100
1 921 Habitants
Chanteloup
35150
32/100
1 912 Habitants
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
35430
32/100
1 664 Habitants
Le Trévoux
29380
32/100
1 652 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Crevin | 3.9 km | 36/100 | 2 819 |
| Bourg-des-Comptes | 3.7 km | 45/100 | 3 411 |
| Pancé | 3.4 km | 37/100 | 1 159 |
| Pléchâtel | 3.9 km | 44/100 | 2 833 |
| Bain-de-Bretagne | 7.5 km | 44/100 | 7 674 |
| Laillé | 8.3 km | 51/100 | 5 225 |
| Le Petit-Fougeray | 6.2 km | 33/100 | 901 |
| Le Sel-de-Bretagne | 5.8 km | 41/100 | 1 117 |
❓ Questions fréquentes sur Poligné
Quel est le prix au m² à Poligné ? ▶
Le prix médian au m² à Poligné est de 2 378 €.
Quel est le rendement locatif à Poligné ? ▶
Le rendement locatif brut à Poligné est de 5.1%.
Poligné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Poligné obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Poligné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Poligné est D.
Quels sont les risques naturels à Poligné ? ▶
6 risques sont identifiés à Poligné : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).