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Carnac
Petite ville · 56340 · Bretagne
👥 Population
4 194
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 458 €
📈 52% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Carnac — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (3/100).
32
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 107 Transactions · Carnac
🏢 Appart. /m²
6 458 €
🏡 Maison /m²
5 611 €
📋 Transactions
107
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
26.1 %
🏖️ Résidences secondaires
70.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
41.6 %
57.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
96
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
59.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.040 %
🏢 CFE
21.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 194
2023
📐 Superficie
33.68 km²
125 hab/km²
💶 Revenu médian
26 230 €
📊 Âge médian
60.5 ans
17.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 580
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
215
-3.6% vs 2023
📊 Créations 2023
223
💼 Densité éco
615
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plouharnel - Carnac
À 3.90 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carnac
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auray Quiberon Terre Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES KORRIGANS | public | 118.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT MICHEL | privé sous contrat | 106.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
174
📋 Commerce
88
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
64
🚆 Transport
4
⚽ Sport
64
🎭 Culture
39
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Carnac |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 83 | 19.80 ‰ | 7.3 ‰ | +171 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 59 | 14.10 ‰ | 7.2 ‰ | +96 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 43 | 10.30 ‰ | 6.3 ‰ | +63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 40 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 6.00 ‰ | 4.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 3.60 ‰ | 5.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 12 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.40 ‰ | 4.2 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 7 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
116 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
5.2 %
C
17.2 %
17.2 %
D
36.2 %
36.2 %
E
25.9 %
25.9 %
F
10.3 %
10.3 %
G
5.2 %
15.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 72 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| tumulus | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| agglomération | Antiquité |
| menhir | Néolithique |
| menhir;site archéologique | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| camp | Antiquité |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| croix de chemin | Néolithique;11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 213 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 213
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
152
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Quay-Portrieux
22410
32/100
3 224 Habitants
Pencran
29800
32/100
2 234 Habitants
Ambon
56190
32/100
2 101 Habitants
Guénin
56150
32/100
1 921 Habitants
Chanteloup
35150
32/100
1 912 Habitants
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
35430
32/100
1 664 Habitants
Le Trévoux
29380
32/100
1 652 Habitants
Monterfil
35160
32/100
1 366 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Trinité-sur-Mer | 2.8 km | 23/100 | 1 845 |
| Ploemel | 6.7 km | 43/100 | 3 175 |
| Plouharnel | 4.7 km | 29/100 | 2 285 |
| Saint-Philibert | 5.3 km | 29/100 | 1 575 |
| Crach | 6.2 km | 40/100 | 3 423 |
| Erdeven | 7.7 km | 33/100 | 4 008 |
| Auray | 9.2 km | 48/100 | 14 207 |
| Locoal-Mendon | 10.9 km | 47/100 | 3 530 |
❓ Questions fréquentes sur Carnac
Quel est le prix au m² à Carnac ? ▶
Le prix médian au m² à Carnac est de 6 458 €.
Quel est le rendement locatif à Carnac ? ▶
Le rendement locatif brut à Carnac est de 2.7%.
Carnac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carnac obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Carnac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carnac est D.
Quels sont les risques naturels à Carnac ? ▶
9 risques sont identifiés à Carnac : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Feu de forêt.