Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Philibert
Commune rurale · 56470 · Bretagne
👥 Population
1 575
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 612 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Philibert — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
29
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Saint-Philibert
🏢 Appart. /m²
4 612 €
🏡 Maison /m²
5 385 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
28.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
37.0 %
🏖️ Résidences secondaires
62.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.8 %
🏢 Appartements
25.2 %
74.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
51
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.13 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 575
2023
📐 Superficie
7.29 km²
216 hab/km²
💶 Revenu médian
25 680 €
📊 Âge médian
60.4 ans
17.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
750
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
73
+35.2% vs 2023
📊 Créations 2023
54
💼 Densité éco
476
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Plouharnel - Carnac
À 9.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auray Quiberon Terre Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
17
⚽ Sport
20
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 18 | 8.70 ‰ | 7.5 ‰ | +16 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 6.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
15.8 %
15.8 %
D
31.6 %
31.6 %
E
42.1 %
42.1 %
F
10.5 %
10.5 %
G
0.0 %
10.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| mégalithes | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 580 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 580
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Châteaulin
29150
29/100
5 085 Habitants
Saint-Cast-le-Guildo
22380
29/100
3 371 Habitants
Saint-Lunaire
35800
29/100
2 768 Habitants
Plouharnel
56340
29/100
2 285 Habitants
Plouguiel
22220
29/100
1 747 Habitants
Fréhel
22240
29/100
1 611 Habitants
Trélévern
22660
29/100
1 245 Habitants
Plogoff
29770
29/100
1 131 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Trinité-sur-Mer | 2.7 km | 23/100 | 1 845 |
| Locmariaquer | 3.2 km | 25/100 | 1 577 |
| Crach | 5.1 km | 40/100 | 3 423 |
| Carnac | 5.3 km | 32/100 | 4 194 |
| Le Bono | 7.6 km | 37/100 | 2 608 |
| Auray | 9.3 km | 48/100 | 14 207 |
| Baden | 7.7 km | 36/100 | 5 086 |
| Larmor-Baden | 7.7 km | 31/100 | 917 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Philibert
Quel est le prix au m² à Saint-Philibert ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Philibert est de 4 612 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Philibert ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Philibert est de 3.6%.
Saint-Philibert est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Philibert obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Philibert ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Philibert est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Philibert ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Philibert : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Par submersion marine.