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Larmor-Baden
Commune rurale · 56870 · Bretagne
👥 Population
917
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 600 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Larmor-Baden — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (7/100).
31
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Larmor-Baden
🏢 Appart. /m²
4 600 €
🏡 Maison /m²
6 000 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
43.1 %
🏖️ Résidences secondaires
54.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.5 %
🏢 Appartements
17.7 %
82.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
18.10 %
🏢 CFE
23.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
917
2023
📐 Superficie
3.97 km²
231 hab/km²
💶 Revenu médian
28 400 €
📊 Âge médian
61.8 ans
16.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
364
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+11.5% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
397
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Anne
À 11.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
⚽ Sport
20
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 9.80 ‰ | 6.3 ‰ | +56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
16.7 %
16.7 %
B
16.7 %
16.7 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| tumulus;dolmen | Néolithique |
| dolmen;cairn | Néolithique |
| tumulus;dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 270 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 270
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sarzeau
56370
31/100
9 212 Habitants
Brech
56400
31/100
7 052 Habitants
Cancale
35260
31/100
5 672 Habitants
Bégard
22140
31/100
4 889 Habitants
Melgven
29140
31/100
3 371 Habitants
Roscoff
29680
31/100
3 334 Habitants
Plouézec
22470
31/100
3 147 Habitants
Saint-Domineuc
35190
31/100
2 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Baden | 2.2 km | 36/100 | 5 086 |
| Arzon | 4.1 km | 27/100 | 2 271 |
| Île-aux-Moines | 3.6 km | 23/100 | 630 |
| Locmariaquer | 4.5 km | 25/100 | 1 577 |
| Le Bono | 6.5 km | 37/100 | 2 608 |
| Plougoumelen | 8.1 km | 25/100 | 2 664 |
| Arradon | 7.7 km | 36/100 | 5 835 |
| Ploeren | 9.2 km | 40/100 | 6 790 |
❓ Questions fréquentes sur Larmor-Baden
Quel est le prix au m² à Larmor-Baden ? ▶
Le prix médian au m² à Larmor-Baden est de 4 600 €.
Quel est le rendement locatif à Larmor-Baden ? ▶
Le rendement locatif brut à Larmor-Baden est de 3.5%.
Larmor-Baden est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Larmor-Baden obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Larmor-Baden ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Larmor-Baden est D.
Quels sont les risques naturels à Larmor-Baden ? ▶
7 risques sont identifiés à Larmor-Baden : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Par submersion marine.