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Brech
Ville moyenne · 56400 · Bretagne
👥 Population
7 052
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 468 €
📈 30% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Brech — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un rendement locatif faible (15/100).
31
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Brech
🏢 Appart. /m²
3 468 €
🏡 Maison /m²
2 889 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
10.1 %
89.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
94
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.060 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.360 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 052
2023
📐 Superficie
39.85 km²
177 hab/km²
💶 Revenu médian
24 230 €
📊 Âge médian
45.2 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 518
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
145
+21.8% vs 2023
📊 Créations 2023
119
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auray
À 3.56 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auray Quiberon Terre Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT GILDAS | privé sous contrat | 107.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
135
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
45
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Auray Quiberon Terre Atlantique |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 29 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 4.00 ‰ | 7.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
3.7 %
D
29.6 %
29.6 %
E
44.4 %
44.4 %
F
18.5 %
18.5 %
G
3.7 %
22.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 2e moitié 17e siècle |
| abbaye | 17e siècle;1er quart 18e siècle;2e quart 19e siècl |
| cimetière | 17e siècle |
| chapelle | 1er quart 19e siècle |
| chapelle | 3e quart 15e siècle |
| chapelle | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 836 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 836
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sarzeau
56370
31/100
9 212 Habitants
Cancale
35260
31/100
5 672 Habitants
Bégard
22140
31/100
4 889 Habitants
Melgven
29140
31/100
3 371 Habitants
Roscoff
29680
31/100
3 334 Habitants
Plouézec
22470
31/100
3 147 Habitants
Saint-Domineuc
35190
31/100
2 619 Habitants
Louargat
22540
31/100
2 448 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auray | 5.1 km | 48/100 | 14 207 |
| Ploemel | 6.1 km | 43/100 | 3 175 |
| Pluvigner | 8.4 km | 36/100 | 7 682 |
| Sainte-Anne-d'Auray | 5.8 km | 41/100 | 2 889 |
| Crach | 8.8 km | 40/100 | 3 423 |
| Locoal-Mendon | 6.2 km | 47/100 | 3 530 |
| Landaul | 6.9 km | 37/100 | 2 516 |
| Pluneret | 7.5 km | 42/100 | 6 262 |
❓ Questions fréquentes sur Brech
Quel est le prix au m² à Brech ? ▶
Le prix médian au m² à Brech est de 3 468 €.
Quel est le rendement locatif à Brech ? ▶
Le rendement locatif brut à Brech est de 4.4%.
Brech est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brech obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Brech ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brech est E.
Quels sont les risques naturels à Brech ? ▶
6 risques sont identifiés à Brech : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.