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Sarzeau
Ville moyenne · 56370 · Bretagne
👥 Population
9 212
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 952 €
📈 54% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sarzeau — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
31
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 42 Transactions · Sarzeau
🏢 Appart. /m²
4 952 €
🏡 Maison /m²
4 363 €
📋 Transactions
42
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.45 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
39.3 %
🏖️ Résidences secondaires
57.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
17.4 %
81.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
256
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.95 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 212
2023
📐 Superficie
60.06 km²
153 hab/km²
💶 Revenu médian
26 370 €
📊 Âge médian
61.0 ans
18.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 832
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
247
+12.8% vs 2023
📊 Créations 2023
219
💼 Densité éco
307
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 15.56 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE RHUYS | public | 115.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 104.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
196
📋 Commerce
80
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
87
🚆 Transport
2
⚽ Sport
46
🎭 Culture
25
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 90 | 9.80 ‰ | 6.3 ‰ | +56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 64 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 63 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 55 | 6.00 ‰ | 7.3 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 28 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 18 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 12 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
168 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.6 %
B
1.8 %
C
12.5 %
12.5 %
D
32.7 %
32.7 %
E
29.8 %
29.8 %
F
19.6 %
19.6 %
G
3.0 %
22.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| château | 17e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| château fort | 13e siècle;2e moitié 14e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| maison | 17e siècle |
| château | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 770 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 770
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
61
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brech
56400
31/100
7 052 Habitants
Cancale
35260
31/100
5 672 Habitants
Bégard
22140
31/100
4 889 Habitants
Melgven
29140
31/100
3 371 Habitants
Roscoff
29680
31/100
3 334 Habitants
Plouézec
22470
31/100
3 147 Habitants
Saint-Domineuc
35190
31/100
2 619 Habitants
Louargat
22540
31/100
2 448 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Armel | 5.4 km | 29/100 | 903 |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 5.9 km | 27/100 | 2 004 |
| Le Hézo | 8.1 km | 37/100 | 930 |
| Séné | 10.9 km | 38/100 | 9 554 |
| Le Tour-du-Parc | 8.0 km | 26/100 | 1 343 |
| Île-aux-Moines | 9.6 km | 23/100 | 630 |
| Arradon | 13.0 km | 36/100 | 5 835 |
| Vannes | 14.8 km | 55/100 | 55 790 |
❓ Questions fréquentes sur Sarzeau
Quel est le prix au m² à Sarzeau ? ▶
Le prix médian au m² à Sarzeau est de 4 952 €.
Quel est le rendement locatif à Sarzeau ? ▶
Le rendement locatif brut à Sarzeau est de 3.3%.
Sarzeau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sarzeau obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sarzeau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sarzeau est D.
Quels sont les risques naturels à Sarzeau ? ▶
8 risques sont identifiés à Sarzeau : Tempête et grains (vent), Tassements différentiels, Feu de forêt.