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Séné
Ville moyenne · 56860 · Bretagne
👥 Population
9 554
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 711 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Séné — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (16/100).
38
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 43 Transactions · Séné
🏢 Appart. /m²
3 711 €
🏡 Maison /m²
4 137 €
📋 Transactions
43
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
9.1 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
25.7 %
73.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
723
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.640 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 554
2023
📐 Superficie
21.74 km²
439 hab/km²
💶 Revenu médian
25 460 €
📊 Âge médian
49.9 ans
27.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 328
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
216
+12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
192
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 4.82 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE COUSTEAU | public | 109.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
148
📋 Commerce
64
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
104
🚆 Transport
2
⚽ Sport
46
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 58 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 26 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.50 ‰ | 2.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
109 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.3 %
8.3 %
B
35.8 %
35.8 %
C
11.9 %
11.9 %
D
22.0 %
22.0 %
E
15.6 %
15.6 %
F
3.7 %
G
2.8 %
6.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| croix monumentale | — |
| dolmen | Néolithique |
| croix monumentale | 16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 383 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 383
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Melesse
35520
38/100
7 541 Habitants
Guer
56380
38/100
6 208 Habitants
Saint-Gilles
35590
38/100
5 576 Habitants
L'Hermitage
35590
38/100
4 730 Habitants
Locmiquélic
56570
38/100
4 093 Habitants
Plouvien
29860
38/100
3 968 Habitants
Louannec
22700
38/100
3 019 Habitants
Broons
22250
38/100
2 943 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vannes | 4.0 km | 55/100 | 55 790 |
| Saint-Armel | 6.4 km | 29/100 | 903 |
| Le Hézo | 6.3 km | 37/100 | 930 |
| Saint-Avé | 8.7 km | 42/100 | 12 470 |
| Arradon | 6.4 km | 36/100 | 5 835 |
| Theix-Noyalo | 7.0 km | 40/100 | 8 500 |
| Sarzeau | 10.9 km | 31/100 | 9 212 |
| Ploeren | 8.5 km | 40/100 | 6 790 |
❓ Questions fréquentes sur Séné
Quel est le prix au m² à Séné ? ▶
Le prix médian au m² à Séné est de 3 711 €.
Quel est le rendement locatif à Séné ? ▶
Le rendement locatif brut à Séné est de 4.4%.
Séné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Séné obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Séné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Séné est B.
Quels sont les risques naturels à Séné ? ▶
8 risques sont identifiés à Séné : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.