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Vannes
Grande ville · 56000 · Bretagne
👥 Population
55 790
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 877 €
📈 28% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vannes — Score 55/100.
55
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 627 Transactions · Vannes
🏢 Appart. /m²
3 877 €
🏡 Maison /m²
4 211 €
📋 Transactions
627
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.9 %
🏖️ Résidences secondaires
7.4 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
69.5 %
29.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6 087
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
55 790
2023
📐 Superficie
33.34 km²
1673 hab/km²
💶 Revenu médian
24 070 €
📊 Âge médian
44.8 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17 632
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 719
+8.7% vs 2023
📊 Créations 2023
1 582
💼 Densité éco
316
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 0.88 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vannes
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
6
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST PAUL | privé sous contrat | 100.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE NOTRE DAME LE MENIMUR (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE ST FRANCOIS-XAVIER | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE ST JOSEPH - LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 97.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE ALAIN RENE LESAGE | public | 96.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CHARLES DE GAULLE | public | 96.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.0 %
Taux de réussite moyen · 8 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS XAVIER | privé sous contrat | 131.2 |
| COLLEGE PRIVE DIWAN | privé sous contrat | 128.6 |
| COLLEGE PRIVE LE SACRE COEUR | privé sous contrat | 118.4 |
| COLLEGE JULES SIMON | public | 111.5 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME LE MENIMUR | privé sous contrat | 104.9 |
| COLLEGE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | public | 93.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
11
💊 Pharmacies
17
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
134
Source FINESS
👵 EHPAD
12
💊 Pharmacies
17
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1125
📋 Commerce
652
📋 Enseignement
92
🏥 Sante
1116
🚆 Transport
31
⚽ Sport
174
🎭 Culture
51
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 11 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 5 | Point conseil budget - Centre communal d'action sociale (CCAS 56) - Vannes, Commissariat de police de Vannes, Plateforme d'accompagnement et de répit pour les aidants de personnes âgées - Vannes |
| 🏢 Collectivité locale | 1 | Conseil départemental - Morbihan |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Préfecture - Morbihan |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Direction départementale de la police nationale (DDPN) - Morbihan |
| 📋 Établissement public | 1 | Service d’aide médicale urgente (Samu) - Morbihan |
| 📋 Direction départementale interministérielle | 1 | Direction départementale de la protection des populations (DDPP) - Morbihan |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Morbihan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 662 | 11.90 ‰ | 7.2 ‰ | +65 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 553 | 9.90 ‰ | 7.3 ‰ | +36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 383 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 266 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 251 | 4.50 ‰ | 8.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 219 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 146 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 143 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 140 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 109 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 69 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 40 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 27 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
815 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.2 %
9.2 %
B
13.9 %
13.9 %
C
14.1 %
14.1 %
D
31.8 %
31.8 %
E
23.8 %
23.8 %
F
5.8 %
G
1.5 %
7.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 37 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| hôtel | 4e quart 17e siècle;limite 18e siècle 19e siècle |
| chapelle | 3e quart 15e siècle |
| chapelle | 13e siècle;14e siècle |
| hôtel | 1er quart 18e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | — |
| hôtel de ville | 4e quart 19e siècle |
| hôtel | 1er quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 50 403 analyses · CA GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
50 403
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
188
⚡ Points de charge
1728
🚀 Dont rapide
76
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plabennec
29860
55/100
8 686 Habitants
Pont-de-Buis-lès-Quimerch
29590
55/100
3 663 Habitants
Plélo
22170
55/100
3 344 Habitants
Josselin
56120
55/100
2 584 Habitants
Grand-Fougeray
35390
55/100
2 584 Habitants
Forges de Lanouée
56120
55/100
2 253 Habitants
Plouider
29260
55/100
1 809 Habitants
Guerlesquin
29650
55/100
1 285 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Séné | 4.0 km | 38/100 | 9 554 |
| Saint-Avé | 4.8 km | 42/100 | 12 470 |
| Meucon | 7.6 km | 43/100 | 2 280 |
| Arradon | 6.3 km | 36/100 | 5 835 |
| Monterblanc | 9.2 km | 42/100 | 3 356 |
| Ploeren | 6.8 km | 40/100 | 6 790 |
| Plescop | 7.6 km | 40/100 | 6 362 |
| Saint-Nolff | 8.1 km | 24/100 | 3 990 |
❓ Questions fréquentes sur Vannes
Quel est le prix au m² à Vannes ? ▶
Le prix médian au m² à Vannes est de 3 877 €.
Quel est le rendement locatif à Vannes ? ▶
Le rendement locatif brut à Vannes est de 4.3%.
Vannes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vannes obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vannes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vannes est D.
Quels sont les risques naturels à Vannes ? ▶
6 risques sont identifiés à Vannes : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.