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Saint-Gildas-de-Rhuys
Petite ville · 56730 · Bretagne
👥 Population
2 004
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 800 €
📈 61% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 34.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Gildas-de-Rhuys — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (5/100).
27
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie47
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Saint-Gildas-de-Rhuys
🏢 Appart. /m²
5 800 €
🏡 Maison /m²
4 608 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
22.0 %
🏖️ Résidences secondaires
77.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.9 %
🏢 Appartements
6.7 %
88.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
43
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.87 %
🏢 CFE
23.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 004
2023
📐 Superficie
15.44 km²
130 hab/km²
💶 Revenu médian
28 000 €
📊 Âge médian
64.4 ans
13.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
698
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
63
+5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
60
💼 Densité éco
348
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vannes
À 17.93 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
32
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.0 %
B
0.0 %
C
2.0 %
D
22.0 %
22.0 %
E
40.0 %
40.0 %
F
32.0 %
32.0 %
G
2.0 %
34.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| allée couverte | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| site archéologique;menhir | Néolithique |
| église | Moyen Age;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 468 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 468
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quiberon
56170
27/100
4 876 Habitants
Plouédern
29800
27/100
3 103 Habitants
Arzon
56640
27/100
2 271 Habitants
Saint-Didier
35220
27/100
2 022 Habitants
Plounéour-Brignogan-plages
29890
27/100
1 972 Habitants
Beignon
56380
27/100
1 944 Habitants
Louvigné-de-Bais
35680
27/100
1 890 Habitants
Arzal
56190
27/100
1 846 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Île-aux-Moines | 7.9 km | 23/100 | 630 |
| Arzon | 6.5 km | 27/100 | 2 271 |
| Sarzeau | 5.9 km | 31/100 | 9 212 |
| Larmor-Baden | 9.4 km | 31/100 | 917 |
| Baden | 11.5 km | 36/100 | 5 086 |
| Arradon | 13.3 km | 36/100 | 5 835 |
| Saint-Armel | 10.3 km | 29/100 | 903 |
| Locmariaquer | 11.9 km | 25/100 | 1 577 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gildas-de-Rhuys
Quel est le prix au m² à Saint-Gildas-de-Rhuys ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gildas-de-Rhuys est de 5 800 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gildas-de-Rhuys ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gildas-de-Rhuys est de 2.8%.
Saint-Gildas-de-Rhuys est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gildas-de-Rhuys obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gildas-de-Rhuys ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gildas-de-Rhuys est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gildas-de-Rhuys ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Gildas-de-Rhuys : Tempête et grains (vent), Tassements différentiels, Feu de forêt.