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Crach
Petite ville · 56950 · Bretagne
👥 Population
3 423
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 375 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Crach — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (11/100).
40
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Crach
🏢 Appart. /m²
2 375 €
🏡 Maison /m²
4 271 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.5 %
🏖️ Résidences secondaires
22.0 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
4.3 %
92.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
46
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 423
2023
📐 Superficie
31.72 km²
108 hab/km²
💶 Revenu médian
25 590 €
📊 Âge médian
54.5 ans
22.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 102
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
79
-14.1% vs 2023
📊 Créations 2023
92
💼 Densité éco
322
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Auray
À 5.52 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Auray Quiberon Terre Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
92
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
38
⚽ Sport
17
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 2.30 ‰ | 7.3 ‰ | -68 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.9 %
B
2.9 %
C
11.8 %
11.8 %
D
47.1 %
47.1 %
E
29.4 %
29.4 %
F
2.9 %
G
0.0 %
2.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 14 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| tumulus | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| allée couverte | Néolithique |
| château | 16e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| dolmens | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 507 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 507
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
1
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres-de-Bretagne
35131
40/100
8 880 Habitants
Theix-Noyalo
56450
40/100
8 500 Habitants
Perros-Guirec
22700
40/100
7 336 Habitants
Ploeren
56880
40/100
6 790 Habitants
Vezin-le-Coquet
35132
40/100
6 471 Habitants
Bréal-sous-Montfort
35310
40/100
6 391 Habitants
Plescop
56890
40/100
6 362 Habitants
Scaër
29390
40/100
5 178 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auray | 4.2 km | 48/100 | 14 207 |
| Saint-Philibert | 5.1 km | 29/100 | 1 575 |
| Le Bono | 4.3 km | 37/100 | 2 608 |
| La Trinité-sur-Mer | 5.7 km | 23/100 | 1 845 |
| Locmariaquer | 6.2 km | 25/100 | 1 577 |
| Pluneret | 6.6 km | 42/100 | 6 262 |
| Carnac | 6.2 km | 32/100 | 4 194 |
| Brech | 8.8 km | 31/100 | 7 052 |
❓ Questions fréquentes sur Crach
Quel est le prix au m² à Crach ? ▶
Le prix médian au m² à Crach est de 2 375 €.
Quel est le rendement locatif à Crach ? ▶
Le rendement locatif brut à Crach est de 6.9%.
Crach est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Crach obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Crach ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Crach est D.
Quels sont les risques naturels à Crach ? ▶
7 risques sont identifiés à Crach : Phénomène lié à l'atmosphère, Mouvement de terrain, Par submersion marine.