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Perros-Guirec
Ville moyenne · 22700 · Bretagne
👥 Population
7 336
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 096 €
📈 43% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Perros-Guirec — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (10/100).
40
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité41
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 79 Transactions · Perros-Guirec
🏢 Appart. /m²
4 096 €
🏡 Maison /m²
3 549 €
📋 Transactions
79
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 875 € | 2 000 € | 976 | 44 364 |
| Lannion | 2 520 € | 2 427 € | 350 | 20 315 |
| Lamballe-Armor | 2 937 € | 2 356 € | 280 | 17 241 |
| Dinan | 3 000 € | 2 849 € | 318 | 14 764 |
| Plérin | 3 171 € | 2 675 € | 229 | 14 425 |
| Ploufragan | 2 073 € | 2 073 € | 159 | 11 507 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
53.7 %
🏖️ Résidences secondaires
37.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
31.6 %
68.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
451
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.730 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.40 %
🏢 CFE
26.87 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 336
2023
📐 Superficie
14.95 km²
491 hab/km²
💶 Revenu médian
25 970 €
📊 Âge médian
60.6 ans
18.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 999
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
225
+19.0% vs 2023
📊 Créations 2023
189
💼 Densité éco
409
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lannion
À 12.28 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lannion
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Lannion-Trégor Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES SEPT ILES | public | 120.9 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE LA CLARTE | privé sous contrat | 119.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
83
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
84
🚆 Transport
5
⚽ Sport
28
🎭 Culture
29
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Perros-Guirec, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Perros-Guirec |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 53 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
57 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.3 %
B
1.8 %
C
12.3 %
12.3 %
D
38.6 %
38.6 %
E
33.3 %
33.3 %
F
8.8 %
8.8 %
G
0.0 %
8.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 12 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| calvaire monumental | — |
| église | 12e siècle;15e siècle |
| chapelle | 1ère moitié 16e siècle |
| croix monumentale | 18e siècle |
| moulin | 17e siècle (?) |
| palais des congrès | 3e quart 20e siècle |
| manoir | 4e quart 17e siècle |
| manoir | 4e quart 15e siècle;16e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| fort | 1er quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 742 analyses · VEOLIA EAU - CGE PLOUFRAGAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 742
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
88
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres-de-Bretagne
35131
40/100
8 880 Habitants
Theix-Noyalo
56450
40/100
8 500 Habitants
Ploeren
56880
40/100
6 790 Habitants
Vezin-le-Coquet
35132
40/100
6 471 Habitants
Bréal-sous-Montfort
35310
40/100
6 391 Habitants
Plescop
56890
40/100
6 362 Habitants
Scaër
29390
40/100
5 178 Habitants
Romillé
35850
40/100
4 189 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Trégastel | 3.5 km | 37/100 | 2 524 |
| Saint-Quay-Perros | 6.8 km | 38/100 | 1 308 |
| Pleumeur-Bodou | 7.1 km | 44/100 | 3 848 |
| Louannec | 8.1 km | 38/100 | 3 019 |
| Lannion | 10.3 km | 62/100 | 20 315 |
| Trébeurden | 9.8 km | 40/100 | 3 821 |
| Trélévern | 8.8 km | 29/100 | 1 245 |
| Kermaria-Sulard | 10.2 km | 42/100 | 1 112 |
❓ Questions fréquentes sur Perros-Guirec
Quel est le prix au m² à Perros-Guirec ? ▶
Le prix médian au m² à Perros-Guirec est de 4 096 €.
Quel est le rendement locatif à Perros-Guirec ? ▶
Le rendement locatif brut à Perros-Guirec est de 3.7%.
Perros-Guirec est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Perros-Guirec obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Perros-Guirec ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Perros-Guirec est D.
Quels sont les risques naturels à Perros-Guirec ? ▶
12 risques sont identifiés à Perros-Guirec : Tempête et grains (vent), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.